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03.9.2016

La location meublée non professionnelle (LMNP)

La location meublée non professionnelle (LMNP) est une solution permettant d’investir dans l’immobilier tout en offrant de nombreux avantages en termes de fiscalité.

Pour accéder au statut de loueur meublé non professionnel, deux conditions sont nécessaires :

- le bailleur doit investir dans au moins un bien immobilier qu’il loue meublé ;

- Le total de ses recettes locatives doit être inférieur à 23 000 € TTC par an.

Les revenus de la location meublée non professionnelle sont soumis au régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et doivent représenter moins de la moitié des revenus du foyer. La location meublée non professionnelle présente plusieurs avantages fiscaux dont des déductions de charges liées à l’achat (taxes, intérêts d’emprunt, charges, etc.), ainsi qu’une déduction des amortissements.

Il existe deux régimes d’imposition dans le cadre de la location meublée non professionnelle. Premièrement, le régime micro-BIC lorsque les recettes ne sont pas supérieures à 32 900 €. Le bailleur bénéficie alors d’un abattement de 50 % sur les recettes (sans déduction des charges). Ensuite, le régime réel s’applique si les recettes sont supérieures à 32 900 €. Le montant de toutes les charges est ainsi déduit, ainsi que les investissements. Dans les deux cas, cela vous permet de diminuer vos recettes et donc vos impôts.

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