Les 4 piliers de l’attractivité lilloise

Des atouts qui mènent Explorimmoneuf à placer Lille à la 4e place des villes où investir dans l’immobilier, grâce notamment à un prix du neuf accessible et à son surclassement en zone A pour un investissement en loi Pinel, un positionnement garantissant des revenus locatifs plus intéressants.

1. Lille, un vrai carrefour européen

Avec Lille, l’expression carrefour européen n’est pas galvaudée : six capitales européennes se trouvent dans un rayon de moins de 350 km. Grâce au rail, la capitale des Flandres est à une demi-heure de Bruxelles en Thalys, 1 heure de Paris en TGV, 1h20 de Londres en Eurostar, soit trois capitales à moins de 1h30 ! Avec ses deux gares, Lille est le centre névralgique du nord de la France. Lille Flandres, l’historique, est dédiée aux trains régionaux (Arras à 40 minutes, Maubeuge à 1h, Amiens à 1h30, etc.). Outre ses destinations européennes (Amsterdam, Genève, etc.), Lille Europe est reliée à 80 villes en France grâce au TGV… et au TERGV, une offre unique en France de liaisons locales à grande vitesse (Dunkerque et Calais à une demi-heure).

Par la route, cinq axes autoroutiers se rejoignent à Lille, notamment l’A1 depuis Paris (200 km), l’A8 et l’A27 depuis Bruxelles (100 km). Le réseau autoroutier mène à toutes les grandes villes des Hauts-de-France (Dunkerque et Calais via l’A25, Valenciennes via l’A23) et les agglomérations belges (Anvers via l’A22).

2. Lille, 3e ville étudiante de France

Avec plus de 180 000 étudiants, Lille se classe sur le podium des villes étudiantes de France. Son attractivité, elle l’a doit d’abord à la qualité de son enseignement, à l’image de ses 7 universités et 13 écoles d’ingénieurs. La capitale des Flandres abrite notamment la plus importante université privée de France (la Catho de Lille), l’école de journalisme la plus réputée de l’Hexagone (ESJ Lille) et des établissements prestigieux comme Sciences Po Lille, Centrale Lille ou l’Edhec, une business school appartenant au top 5 français.

A Lille, la vie est moins chère qu’à Paris et Lyon, les deux premières villes universitaires en France. Le budget mensuel moyen d’un étudiant dépasse légèrement 800 € à Lille, contre près de 850 € à Lyon et plus de 1 100 € à Paris. La pénurie de logements étudiants offre de belles perspectives pour un investissement dans l’immobilier neuf à Lille. Les résidences étudiantes y offrent un rendement locatif autour de 6 % selon le groupe Savills.

3. Lille, la fibre numérique

Lille fait partie des 9 premières villes labellisées en novembre 2014 "French Tech". Une évidence pour celle qui abrite la Ch’tilicon Valley, le site EuraTechnologies et près de 140 entreprises high-tech comme IBM. La figure de proue d’un secteur qui représente plus de 30 000 emplois en Nord-Pas-de-Calais, répartis dans 3 600 entreprises. Parmi elles, la plus emblématique est OVH, le leader européen de l’hébergement, implanté à Roubaix depuis 1999. La success-story Ankama, créateur du célèbre jeu vidéo Dofus, a aussi débuté à Roubaix. Cette fibre numérique fait de la capitale des Flandres un lieu propice à la création d’une start-up.

4. Lille, la convivialité des Ch’tis

« Les gens du Nord ont dans le cœur le soleil qu’ils n’ont pas dehors ». Enrico Macias a vu juste dès 1967, et le succès phénoménal de Bienvenue chez les Ch’tis (20,5 millions d’entrées) l’a rappelé en 2008 : la convivialité des Nordistes a une solide réputation. L’accueil Ch’ti se vérifie à chaque instant à Lille et aux alentours, par la fraternité des habitants, leur chaleur et leur spontanéité. Le peuple Ch’ti s’épanouit dans le partage, comme en témoigne le caractère joyeux de de la grande braderie de Lille, ou encore la ferveur qui accompagne chaque manifestation sportive.