Investir via la loi Pinel à Montpellier

La préfecture de l’Hérault est une ville majeure de l’Occitanie. Très attractive, elle attire chaque année actifs, retraités et autres étudiants venus profiter d’un emplacement de choix aux portes de la Méditerranée. 

Vous envisagez d’investir dans un logement neuf à Montpellier ? Cette ville est éligible au dispositif Pinel et vous permet ainsi de réduire votre imposition durant 6 à 12 ans. 

Nos programmes neufs Pinel à Montpellier

Montpellier, une ville attractive pour les locataires

La ville de Montpellier voit sa population augmenter de manière quasi constante depuis 50 ans. C’est un premier point très rassurant qui atteste d’une forte demande locative. Et les nouveaux habitants sont toujours plus nombreux, incontestablement en raison de l’attractivité de cette ville du sud de la France. 

Commençons par évoquer son emplacement. Cette ville qui cumule 300 jours de soleil par an se trouve aux portes de l’Étang de l’Or et à 20 minutes des plages de Palavas-les-Flots et de la Grande-Motte. À environ 3 heures des stations de ski, de l’Espagne et de l’Italie, mais aussi de Paris en TGV, elle convainc par sa situation enviable. Desservie par l’A9 et l’A750, dotée d’un aéroport international, elle offre une belle mobilité à ses habitants. 

Vivre à Montpellier, c’est aussi profiter d’une ville attractive sur le plan économique. Si le tertiaire occupe une place importante, la capitale de l’Hérault accueille également des centres de recherche. Le tourisme prend une part importante dans l’économie locale, de même que l’agriculture, et notamment la viticulture. 

L’attractivité de cette ville réside également dans son centre animé. La célèbre place de la Comédie est un espace très vivant et l’Écusson est le centre historique de la ville qui ne manque pas de charme. Montpellier est aussi une ville verte qui offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux parcs et jardins. Tous ces atouts cumulés font de Montpellier une ville parfaitement adaptée à un investissement immobilier.  

Montpellier, une ville éligible à la loi Pinel

Autre atout de la ville qui ne vous laissera pas indifférent : Montpellier se situe en zone A. Cela signifie qu’elle est éligible à la loi Pinel, ce dispositif de défiscalisation qui permet de se constituer un patrimoine tout en réduisant son imposition.  

Investir dans un logement dans une résidence neuve permet ainsi de faire des économies importantes. Avec la loi Pinel, vous vous engagez à louer votre bien immobilier durant 6, 9 ou 12 ans pour obtenir une réduction d’impôt de 12 %, 18 %, voire 21 % du montant de l’acquisition plafonnée à 300 000 €. Par exemple, si vous achetez un logement neuf à Montpellier à 200 000 € et que vous le louez durant 12 ans, vous réduirez votre impôt de 3 500 € par an (200 000 x 21 % x 12). Préparer son avenir tout en réduisant son imposition immédiatement, la loi Pinel est on ne peut plus attractive. 

Typologie d’appartements, quartiers, où investir à Montpellier ?

Pour bénéficier des avantages de ce dispositif de défiscalisation, vous devez trouver une résidence éligible. Différents programmes neufs sont proposés du côté des quartiers Aiguelongue, Beaux-Arts, la Pompignane, etc. 

Pour réduire votre impôt, vous devez louer durant 6 à 12 ans, il est donc nécessaire de vous assurer que vous ferez le bon choix. Beaucoup d’investisseurs s’orientent vers le T2, un logement qui trouve facilement preneur. 

À Montpellier, 1 personne sur 4 est étudiante. Acheter un petit logement dans une résidence neuve peut être un investissement porteur dès lors que cet appartement se trouve non loin des universités ou des transports en commun. 

Avec un T3, vous séduirez des seniors venus profiter du soleil de la Méditerranée pour couler une retraite heureuse et qui ont besoin d’une deuxième chambre pour accueillir leur famille. Pour votre investissement en loi Pinel, vous pouvez aussi opter pour un appartement plus grand qui permet de conserver vos locataires plus longtemps. Cela permet de réduire les démarches administratives, sauf si vous avez opté pour la gestion locative.