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Investir via la loi Pinel dans le Rhône

Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf dans le Rhône ? Optez pour un investissement via la loi Pinel dans ce département de la région Auvergne-Rhône-Alpes pour bénéficier d'avantages fiscaux.

Mis à jour le 23/04/2021

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Investir dans le Rhône

Le Rhône est un département qui séduit pour la qualité de vie qu’il offre et son emplacement stratégique. Un investissement en Pinel à Lyon ou dans les communes environnantes s’impose. 

Faisons un point sur les avantages d’un tel projet immobilier. 

Les atouts du Rhône pour un investissement en Pinel ?

Ce département est très dynamique sur le plan économique, ce qui permet d’attirer à la fois les familles et les jeunes actifs. Porté par Lyon et son agglomération qui compte près de 1 700 000 habitants, ce département se distingue par la diversité de ses entreprises. Il est présent à la fois dans les nouvelles technologies et dans les entreprises de textile ou de métallurgie. La construction occupe également une place majeure. Investir dans un bien immobilier en Pinel dans le Rhône permet de répondre à une véritable demande. 

La qualité de vie de ce département est également à noter. Traversé par le fleuve du même nom, il accueille le Grand Parc Miribel Jonage, une réserve naturelle qui s’étend sur 2 200 hectares. Il est idéal pour les familles et les sportifs avec les nombreuses activités qu’il propose. 

Lyon se situe à moins de 2 heures des premières pistes de ski, c’est également un atout de poids.

Nos programmes neufs Pinel dans le Rhône

 

 

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Dans quelles villes du Rhône investir avec la loi Pinel ?

Si vous envisagez d’acheter des appartements neufs dans le Rhône via la loi Pinel, vous aurez l’embarras du choix. En effet, le département compte à ce jour une centaine de villes éligibles à ce dispositif, parmi lesquelles :

  • Lyon et Villeurbanne en zone A
  • Bron, Rilleux-le-Pape, Écully, Dardilly, Saint-Priest, Villefranche-sur-Saône, Belleville-en-Beaujolais, Arnas, Mornant, etc., en zone B1.

À vous de choisir la ville qui correspond à votre objectif d’investissement. Un large choix de logements neufs dans le Rhône, proche des Alpes, vous est offert. Notez que ce dispositif concerne uniquement les appartements neufs. 

Toutes ces villes, si elles sont éligibles, se situent dans une zone tendue (où l’offre n’est pas suffisante pour répondre à la demande). Vous réalisez un investissement locatif en loi Pinel d’avenir, quel que soit le choix de la commune. Si celle-ci est trop loin de chez vous, vous pouvez parfaitement opter pour la gestion locative et déléguer totalement la gestion de votre bien à un professionnel. Aussi, nul besoin d’habiter dans le Rhône pour profiter de ses avantages. 

Rappel des avantages du dispositif Pinel

En faisant appel à un promoteur immobilier dans le Rhône, et en investissant dans une résidence dans une ville éligible telle que Lyon, vous allez profiter d’un avantage fiscal de poids. 

Aussi, tout en préparant votre avenir en vous constituant un capital, vous réduisez votre imposition. 

Avec la loi Pinel, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt de :

  • 12 % pour un engagement de location de 6 ans
  • 18 % pour un engagement de location de 9 ans
  • 21 % pour un engagement de location de 12 ans

Le montant de la réduction d’impôt en loi Pinel s’applique sur le coût total de votre achat. Par exemple, en achetant un appartement neuf à 200 000 € et en le louant durant 9 ans, vous obtenez une réduction de 200 000 € x 18 % = 36 000 €, soit 3 000 € par an. 

Les conditions pour votre investissement immobilier en Pinel dans le Rhône

Pour bénéficier de votre avantage fiscal, vous devez respecter un engagement de location comme nous l’avons constaté. Mais ce n’est pas tout. Un montant maximal de loyer doit être fixé selon la zone dans laquelle vous effectuez votre investissement immobilier. Le montant des revenus des locataires est plafonné. Enfin, l’appartement doit être la résidence principale des locataires, et ceux-ci ne doivent pas appartenir à votre foyer fiscal.

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