Acheter pour louer en meublé : le statut de LMNP

Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf et plus particulièrement via le statut de la Location Meublée Non Professionnelle ? 

Découvrez comment et pourquoi la LMNP pourrait correspondre à votre projet immobilier. 

Définition du statut LMNP

Il s’agit d’un dispositif d’investissement qui consiste à louer un bien meublé sans être professionnel de la location. En d’autres termes, la location meublée n’est pas l’activité principale du bailleur.

Les conditions à respecter pour louer en LMNP

La location en meublé non professionnelle est un statut particulier qui nécessite de respecter quelques conditions particulières.

Les conditions liées au logement

En premier lieu, que vous choisissiez le statut LMNP ou tout autre statut pour votre investissement locatif, sachez que le logement doit être équipé avec des éléments imposés par la loi, à savoir :

• Une literie avec draps et couvertures
• Des volets ou des rideaux épais dans les chambres
• Des plaques de cuisson
• Un four
• Un réfrigérateur et un congélateur
• De la vaisselle en nombre suffisant pour les occupants
• Une table
• Des sièges
• Des rangements
• De la lumière
• Des équipements pour entretenir le logement (aspirateur s’il y a de la moquette par exemple)
•  

Les conditions liées au bailleur en LMNP

Vous l’aurez compris, si vous louez un bien meublé avec le statut LMNP, vous ne devez pas en faire votre activité principale. Ce n’est toutefois pas la seule condition à respecter.

Un plafond de revenus locatifs est imposé, il ne doit pas excéder 23 000 € par an ou la moitié des revenus globaux de votre foyer fiscal.

Enfin, vous ne pouvez pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur meublé professionnel (LMP). 

Comment déclarer un revenu en LMNP ?

La déclaration de vos revenus locatifs dépend du statut choisi :

• Micro-BIC : vous devez remplir le formulaire 2042 C PRO. Sur internet, cochez la case « revenus des locations meublées non professionnelles » et remplissez les informations nécessaires dans les cases de 5ND à 5PJ ;
• Régime réel : cette fois, vous remplissez le formulaire 2031-SD puis le formulaire 2042 C PRO. 

Les avantages de la location meublée en LMNP

Choisir le statut LMNP pour un investissement dans une maison meublée ou dans un appartement dans une résidence permet d’obtenir des avantages sur le plan fiscal. 

C’est d’ailleurs pour cela que beaucoup de loueurs souhaitant se constituer un patrimoine en partie financé par les locataires optent pour ce statut.

Dans un premier temps, vous pouvez choisir le statut qui vous correspond et qui vous offre le plus d’avantages. Notez toutefois qu’à partir de 70 000 € de recettes, le régime micro-BIC n’est plus accessible.

Chaque régime d’imposition offre un avantage :

• Le régime micro-BIC permet d’obtenir un abattement de 50 % sur les recettes (c’est seulement 30 % pour un bien loué vide) ;
• Le régime réel permet de déduire des recettes les charges de votre location. Dès lors que celles-ci sont supérieures à 50 % du vos recettes, ce régime est privilégié. Attention toutefois, choisir ce régime réel vous impose de le conserver durant 3 ans. Assurez-vous donc que vos charges seront bien conséquentes sur ces trois années.

Les charges déductibles sont les suivantes :

• Travaux
• Intérêts d’emprunt
• Frais de gestion
• Frais de syndic
• Assurances
• etc.

Le statut LMNP permet également d’amortir vos biens. Cela permet une fois de plus de réduire votre imposition.

En revanche, le statut LMNP ne permet pas de créer de déficit foncier.

Enfin, si vous choisissez de louer un logement dans une résidence services, vous pouvez aussi bénéficier des avantages de la loi Censi Bouvard. Celle-ci vous permet d’obtenir une réduction d’impôt à hauteur de 11 % HT du prix d’acquisition.

Vous envisagez d’investir dans le locatif et de bénéficier des avantages du statut LMNP ? Contactez-nous pour bénéficier de nos conseils pour investir dans le neuf.

Nos programmes neufs LMNP par département :

• LMNP en Haute-Savoie