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Investir via la loi Pinel à Rouen

Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf en Seine-Maritime ? Optez pour un investissement via la loi Pinel dans la ville de Rouen, capitale de la Normandie.

Mis à jour le 04/02/2021

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Investir à Rouen

Les raisons d’investir via la loi Pinel à Rouen

Rouen est une ville qui présente de nombreux atouts à considérer pour un investissement immobilier. 

De plus, la ville est éligible à la loi Pinel, vous pouvez ainsi envisager de préparer votre avenir tout en réduisant votre imposition à court terme. 

Rouen, une ville attractive de Normandie

La capitale de la Normandie n’a rien à envier à d’autres grandes villes de France très recherchées pour un investissement locatif. Située sur les bords de la Seine, elle se trouve à seulement une heure de la Côte Fleurie, et notamment de Honfleur. À 2 h 20 de Paris en voiture, Rouen se trouve à seulement 1 h 10 de la capitale en TGV. Aussi, cette ville peut parfaitement séduire des actifs désireux de profiter de la qualité de vie normande tout en bénéficiant des avantages de Paris sur les plans économique, éducatif et culturel. 

Toutefois, la ville de Rouen n’a pas besoin de la capitale pour s’épanouir. La préfecture de la Seine-Maritime peut se vanter d’accueillir de nombreuses entreprises dans des secteurs variés et abrite pas moins de 190 parcs d’activités.

La capitale normande est une ville universitaire. En 2019, l’université de Rouen comptait près de 29 000 étudiants, un public idéal pour un investissement locatif dans l’immobilier neuf. 

Ville d’art et d’histoire, Rouen sait également séduire par son patrimoine architectural et ses rues piétonnes dans lesquelles on aime flâner. 

Enfin, Rouen est une ville verte qui accueille de nombreux parcs, sentiers et espaces naturels remarquables.

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Rouen : une ville en zone B1 au dispositif Pinel

Si Rouen peut se vanter d’être une ville attractive pour investir dans des appartements neufs, c’est aussi en raison de son éligibilité au dispositif Pinel. Située en zone B1, elle vous permet de vous constituer un patrimoine pour compléter vos revenus tout en réduisant vos impôts. 

Investir dans ce cadre permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 à 21 % du montant de votre acquisition plafonnée à 300 000 €. Le montant de la réduction est consécutif à l’engagement de location :

  • 12 % pour une location durant 6 ans
  • 18 % pour une location durant 9 ans
  • 21 % pour une location durant 12 ans

Si vous investissez dans une résidence neuve à Rouen, l’économie n’est pas négligeable. Pour un investissement à hauteur de 200 000 € et une location durant 12 ans, l’économie représente 42 000 €, soit 3 500 € par an. 

Pour mémoire, pour bénéficier de l’avantage fiscal de la loi Pinel, vous devez répondre aux critères suivants :

  • Acheter un logement neuf ou en l’état de futur achèvement, ou faire construire un logement. Il peut également s’agir d’un logement ancien faisant l’objet d’une rénovation, d’un logement faisant l’objet d’une réhabilitation ou d’un local transformé en habitation ;
  • Le logement doit être situé dans une zone éligible (A, Abis ou B1) ;
  • Le logement doit respecter un niveau de performances énergétiques ;
  • Le locataire doit respecter un plafond de revenus ;
  • Le bailleur doit respecter un plafond de loyer déterminé selon la zone ;
  • La location doit s’adresser à une personne hors foyer fiscal du bailleur ;
  • Le bailleur s’engage pour une location durant de 6 à 12 ans.

Où investir à Rouen ?

Rouen est une vaste ville. Vous avez décidé d’y investir dans l’immobilier neuf pour bénéficier des avantages de la loi Pinel ? Voici quelques quartiers attractifs pour l’acquisition de logements neufs à Rouen. 

La rive gauche de la Seine est appréciée des étudiants, le quartier de Saint-Sever est particulièrement attractif et offre une belle rentabilité en raison de prix abordables. Toutefois, la rive droite n’est pas en reste. Investissez sur les hauteurs de Rouen et offrez à vos locataires une vue panoramique sur la ville et la Seine. Le quartier Pasteur est un espace résidentiel aux portes du centre-ville desservi par les transports en commun.

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