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Où investir ? - Dossier : Investir à Bordeaux

Investir via la loi Pinel à Bordeaux

Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf en Gironde (33) ? Optez pour un investissement via la loi Pinel dans la ville de Bordeaux, une ville aux nombreux atouts.

Mis à jour le 04/03/2021

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Investir à Bordeaux

Pour un investissement en Pinel réussi, il est nécessaire de choisir les villes les plus attractives. Bordeaux en fait partie en raison de sa situation géographique et de ses nombreux atouts qui attirent chaque année de nouveaux locataires.

Marignan vous explique pourquoi il est intéressant d'investir dans cette ville.

Bordeaux : une ville très prisée

Commençons par la situation géographique enviable de la capitale de la Nouvelle-Aquitaine. Au cœur d’une région viticole reconnue à travers le monde entier, Bordeaux se trouve à seulement une heure de l’océan Atlantique. Depuis la mise en place de la LGV Bordeaux-Paris, elle n’est plus qu’à deux heures de la capitale, ce qui a considérablement augmenté son attractivité. 

Mais ce n’est pas tout. La croissance démographique de Bordeaux s’explique par son économie florissante et sa spécialisation dans les domaines technologiques notamment. Université, grandes écoles, etc., Bordeaux compte plus de 100 000 étudiants, ce qui augmente naturellement son potentiel locatif.  

Ville où il fait bon vivre sur les bords de la Garonne, Bordeaux est une ville chargée d’histoire qui compte plus de 350 édifices classés. Terre de culture, elle abrite de nombreux musées, des salles de concert et un Opéra National. 

Bordeaux est une ville qui figure parmi les plus appréciées des Français pour la qualité de vie qu’elle offre. Elle sait répondre aux exigences de tous les types de populations, des familles aux étudiants en passant par les actifs et les retraités, son potentiel locatif est incontestable. 

La ville compte aujourd’hui près de 260 000 habitants intra-muros et 970 000 dans l’agglomération bordelaise, un chiffre en constante progression.

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Investir en zone B1 via la loi Pinel

Nous avons évoqué l’attractivité de la ville de Bordeaux pour un investissement immobilier. En investissant dans des appartements ou maisons, du studio au logement de 5 pièces, vous trouverez aisément des locataires. Toutefois, nous vous invitons à acheter un appartement dans une résidence neuve. En effet, Bordeaux est située en zone B1, ce qui signifie que la ville est éligible au dispositif Pinel. Or, cela s’adresse uniquement à l’immobilier neuf et aux appartements, les maisons étant à présent exclues du dispositif. 

Avec cette loi, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt qui peut atteindre 21 % du montant de votre acquisition (plafonné à 300 000 €) sur 12 ans. C’est extrêmement intéressant puisque vous constituez votre patrimoine tout en obtenant dès à présent un avantage financier. Vous devez vous engager à louer durant 6, 9 ou 12 ans. L’appartement doit être neuf et être la résidence principale de vos locataires qui ne peuvent appartenir à votre foyer fiscal. D’autre part, la loi Pinel impose un loyer maximal et tient compte des revenus de vos locataires.

Quels quartiers privilégier pour votre investissement locatif en Pinel à Bordeaux ?

Bordeaux est une ville très vaste dans laquelle certains quartiers se distinguent par leur attractivité. C’est le cas de Saint-Michel ou de Saint-Pierre, des territoires dynamiques qui attirent notamment les jeunes locataires. Le quartier des Chartrons est un espace branché qui séduit à la fois une population jeune et des familles. Mais vous pouvez également investir dans le centre-ville près de la gare Saint-Jean, une proximité qui saura être un véritable argument pour votre location. Le nouveau quartier de Bastide Niel est lui aussi attractif. Dynamique et innovant, on y privilégie la mobilité douce tandis que les commerces et les écoles sont à portée de main. 

Si vous envisagez un investissement locatif dans un logement neuf à Bordeaux, n’hésitez pas à faire appel aux experts de Marignan immobilier. Nous saurons vous proposer un appartement bien situé dont la typologie répond parfaitement à vos attentes et à votre budget pour constituer votre patrimoine immobilier en toute sécurité.