Avant de réaliser un achat immobilier, il est indispensable de connaître le budget que l'on peut y consacrer. Pour le calculer, il faut élaborer un plan de financement et de suivre certaines étapes. La capacité d'emprunt, les apports personnels, la durée et le taux du prêt immobilier sont autant de données à prendre en compte pour calculer sa capacité d'acquisition.
Ainsi, doivent être listées et chiffrées les charges suivantes :
Le chiffrage de toutes ces charges rapportées aux revenus permet au futur propriétaire de connaître le montant de son taux d'endettement. La règle – implicite – veut que le taux d'endettement ne dépasse pas le tiers des revenus. Pour un couple ayant 4 500 € de revenus mensuels par exemple, la capacité de remboursement s'établirait à 1 500 € par mois.
Evaluer ses capacités de remboursement
L'achat d'un bien immobilier nécessite généralement de recourir à un prêt immobilier. Pour maîtriser son budget et connaître sa capacité d'achat, il est essentiel d'établir un diagnostic complet de ses finances et de calculer sa capacité de remboursement, c'est à dire d'estimer le montant des remboursements mensuels que peut supporter le futur propriétaire. Pour effectuer ce chiffrage, il convient dans un premier temps d'évaluer le budget familial en pratiquant un bilan sur l'année écoulée.Ainsi, doivent être listées et chiffrées les charges suivantes :
- les charges fixes (téléphone, eau, électricité, chauffage, etc.) :
- les dépenses quotidiennes (alimentation, transports, loisirs, etc.) ;
- les crédits en cours ;
- les charges liées aux impôts ;
- les dépenses à venir (études des enfants, véhicule à changer, etc.).
Le chiffrage de toutes ces charges rapportées aux revenus permet au futur propriétaire de connaître le montant de son taux d'endettement. La règle – implicite – veut que le taux d'endettement ne dépasse pas le tiers des revenus. Pour un couple ayant 4 500 € de revenus mensuels par exemple, la capacité de remboursement s'établirait à 1 500 € par mois.