SAINT-JEAN-DE-LA-RUELLE (45)
EVOLIA
À partir de 109 300 € (soit 450 €/mois *)
Livraison : 3e Trimestre 2027
65 appartements de 1 à 2 pièces
104 Avenue Georges Clemenceau - 45140 SAINT-JEAN-DE-LA-RUELLE
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SAINT-JEAN-DE-LA-RUELLE (45)
65 appartements de 1 à 2 pièces À partir de 109 300 €
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Les logements
65 appartements de 1 à 2 pièces sont disponibles dans la résidence
T1 - 20m²
Rez-de-chaussée
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T1 - 20m²
Rez-de-chaussée
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T1 - 20m²
Rez-de-chaussée
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T1 - 20m²
Rez-de-chaussée
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T1 - 20m²
2ème étage - Balcon
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Rez-de-chaussée
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T1 - 20m²
1er étage - Balcon
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1er étage - Balcon
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1er étage
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T1 - 20m²
2ème étage - Balcon
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2ème étage - Balcon
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1er étage
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2ème étage
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2ème étage
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1er étage - Balcon
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T1 - 24m²
1er étage
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T1 - 28m²
1er étage
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T1 - 30m²
1er étage
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2ème étage
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T1 - 30m²
2ème étage
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T1 - 35m²
2ème étage - Balcon
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T1 - 36m²
Rez-de-chaussée
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T1 - 36m²
1er étage - Balcon
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T1 - 37m²
2ème étage - Balcon
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T1 - 38m²
1er étage - Balcon
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1er étage - Balcon
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T2 - 40m²
Rez-de-chaussée
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T2 - 47m²
1er étage - Balcon
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T2 - 47m²
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La Résidence
Investissez en LMNP à Saint-Jean-de-la-Ruelle au sein une nouvelle résidence dédiée idéalement aux jeunes actifs et aux étudiants ! Profitez vite de notre offre exclusive et d’un potentiel de rendement locatif allant jusqu’à 6%* !
Nichée près des paisibles quais de la Loire, Saint-Jean-de-la-Ruelle offre des décors pittoresques et verdoyants, invitant à des balades tranquilles le long des quais ou à travers ses nombreux espaces verts. Dynamique et familiale, la ville se démarque par son offre scolaire de qualité ainsi que par une programmation culturelle variée et enrichissante.
Idéalement située, notre résidence offre des appartements du studio au 2 pièces. Parfaitement conçus pour répondre aux besoins des jeunes actifs, jeunes travailleurs et des étudiants, chaque logement dispose d’une cuisine et profitent de services communs.
Elle offre également un accès privilégié aux principaux points d’intérêts de la ville, avec les transports en commun, les commerces, les services et le complexe sportif accessibles en quelques minutes à pied. Pour les besoins quotidiens et bien plus encore, une zone commerciale se trouve à seulement 4 min* en voiture.
Avec une offre scolaire diversifiée, la commune compte de nombreux établissements accessibles en transport en commun, dont le pôle universitaire de la Madeleine à seulement 5 min* en bus et le centre universitaire de la « Source » accessible en tramway en 15 min*. La ville est desservie par un réseau efficace de bus et de tramway efficace, avec l’arrêt de bus « Maréchal Leclerc » des lignes 54 et 4 situé au pied de la résidence.
Pour les déplacements inter-régionaux, la gare d’Orléans, à 11 min* en voiture, offre la possibilité de rejoindre facilement des villes telles que Tours ou Paris.
Côté route, l’autoroute A10 se situe à 2min * en voiture facilitant des liaisons rapides. Néanmoins, pour ceux qui préfèrent les déplacements doux, la ville favorise également les modes de transport doux avec des pistes cyclables bien entretenues incitent les habitants à opter pour le vélo comme moyen de déplacement écologique.
Ne manquez pas l’opportunité d'investir dans un quartier animé et proche de tout !
Avec le statut LMNP, vous bénéficierez d’une fiscalité avantageuse : percevoir un loyer peu ou pas fiscalisé et déduire les charges d’exploitation de vos recettes locatives.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Avancement du projet
Le Quartier
Dispositifs pour l'investissement
Éligible au LMNP - Loueur en Meublé Non Professionnel
Louer votre bien meublé peut être avantageux fiscalement. Avec le statut LMNP, vous êtes imposé(e) dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Si vous optez pour le régime forfaitaire, vous serez imposé sur la moitié des loyers perçus. Dans le cas du régime réel, vous pourrez déduire des loyers les charges et les amortissements de votre investissement, ce qui peut être beaucoup plus avantageux, mais impose une comptabilité plus rigoureuse.
*** Soumis à conditions et à engagement de location pour une durée de 6 à 12 ans. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Rencontrons-nous dans notre espace de vente...
29 rue de Bordeaux
37000 Tours
02 52 60 15 15
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