09 71 05 15 15

Pour votre confort, on vous OFFRE des M² !
Voyez + grand pour – cher !

Programme neuf Novéa
LMNP
Nouveauté

ANZIN (59)
Novéa

À partir de 85 500 € (soit 350 €/mois *)

Livraison : 4e Trimestre 2026

33 appartements de 1 à 2 pièces

102 / 102B Avenue Anatole France - 59410 ANZIN

* Mensualité donnée à titre indicatif uniquement, calculée à partir du prix du bien, sur une base de durée de 25 ans, à un taux d’intérêt fixe de 3.56%, et avec un apport personnel de 20% du montant du bien.

ANZIN (59)

33 appartements de 1 à 2 pièces À partir de 85 500 €

Du 10 janvier 2025 au 31 mars 2025 OFFRE EXCEPTIONNELLE*

Pour votre confort, on vous OFFRE des M² ! / Voyez + grand pour – cher !

* * Voir les mentions légales sur marignan.immo

Les logements

33 appartements de 1 à 2 pièces sont disponibles dans la résidence

Je souhaite acheter pour : Habiter
Investir
?
Appartements T1 33 disponibles à partir de 85 500 € (soit 350 € / mois*)

T1 - 19m²

1er étage - Terrasse

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

1er étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

1er étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

Rez-de-chaussée - Jardin

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

1er étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

1er étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

1er étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

1er étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

1er étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

1er étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

1er étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 19m²

2ème étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

2ème étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

2ème étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

2ème étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

2ème étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

Rez-de-chaussée - Jardin

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

Rez-de-chaussée - Jardin

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

Rez-de-chaussée - Jardin

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

Rez-de-chaussée - Jardin

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

Rez-de-chaussée - Jardin

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

Rez-de-chaussée - Jardin

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

2ème étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

2ème étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

2ème étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

2ème étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

2ème étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

2ème étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

2ème étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

2ème étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 21m²

1er étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 20m²

2ème étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

T1 - 21m²

2ème étage - Balcon

Rentabilité** :
nous consulter

**

Les loyers de marché sont fournis par notre partenaire sur les bases des loyers observés dans cette zone géographique, cappés par les loyers Pinel maximum prévus par la loi. Les rentabilités affichées sont brutes (avant réduction d'impôt) et calculées à partir de ces loyers et du prix de vente actuel.
* Mensualité donnée à titre indicatif uniquement, calculée à partir du prix du bien, sur une base de durée de 25 ans, à un taux d’intérêt fixe de 3.56%, et avec un apport personnel de 20% du montant du bien.

La Résidence

Investissez au sein une nouvelle résidence dédiée idéalement aux jeunes actifs et aux étudiants en LMNP avec mandat de gestion, située tout proche de Valenciennes et profitez d’un potentiel de rendement locatif allant jusqu’à 6% !

La ville abrite notamment Rubika, l'une des meilleures facultés de Design produit de France, située à seulement 5 min en vélo, ou à 16 min en tramway dont l’arrêt se situe à seulement 5 min. à pied. Toutes proches, les universités de Polytechnique des Hauts-de-France, l’IUT ainsi que le centre Hospitalier de Valenciennes viennent conforter le besoin de nombreux jeunes actifs et d'étudiants à la recherche de logements.

La proximité avec Valenciennes, accessible en seulement 6 min en voiture, ainsi que la gare TGV reliant Lille Flandres, Douai et Paris Nord, constitue un atout majeur. La commune est également très bien desservie par les nombreux bus et tramway, qui parcourent l'ensemble de la ville et offrent un accès facile à notre résidence.

Géorisque

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Besoin de plus d'informations ?

Avancement du projet

1 Avant-première
2 Commercialisation
3 Travaux
4 Livraison

Le Quartier

Dispositifs pour l'investissement

Éligible au LMNP - Loueur en Meublé Non Professionnel

Louer votre bien meublé peut être avantageux fiscalement. Avec le statut LMNP, vous êtes imposé(e) dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Si vous optez pour le régime forfaitaire, vous serez imposé sur la moitié des loyers perçus. Dans le cas du régime réel, vous pourrez déduire des loyers les charges et les amortissements de votre investissement, ce qui peut être beaucoup plus avantageux, mais impose une comptabilité plus rigoureuse.

*** Soumis à conditions et à engagement de location pour une durée de 6 à 12 ans. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Intéressé par ce programme ?

Rencontrons-nous dans notre espace de vente...


42 Boulevard Carnot

59000 Lille

03 62 81 15 15