SAINT-LAURENT-DU-VAR (06)
Viva Mare

À partir de 84 180 € (soit 340 € / mois*)

Livraison : 1er Trimestre 2028

7 appartements 1 pièce

92 Chemin des Paluds - 06700 SAINT-LAURENT-DU-VAR

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* Mensualité donnée à titre indicatif uniquement, calculée à partir du prix du bien, sur une base de durée de 25 ans, à un taux d’intérêt fixe de 3.56%, et avec un apport personnel de 20% du montant du bien.

Les logements

La résidence

Le quartier

SAINT-LAURENT-DU-VAR (06)

7 appartements 1 pièce À partir de 84 180 €

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Les logements

7 appartements 1 pièce sont disponibles dans la résidence

Appartements T1 7 disponibles à partir de 84 180 € (soit 340 € / mois*)

Nue-propriété

T1 - 19m²

Rez-de-chaussée - Terrasse

T1 - 19m²

1er étage - Balcon

T1 - 19m²

2ème étage - Balcon

T1 - 18m²

3ème étage - Balcon

T1 - 19m²

4ème étage - Balcon

T1 - 19m²

5ème étage - Balcon

T1 - 19m²

5ème étage - Balcon

La Résidence

Investir en nue-propriété à Saint-Laurent-du-Var, c’est faire le choix d’un placement sécurisé, sans fiscalité ni contraintes de gestion, dans une commune prisée de la Côte d’Azur, à proximité immédiate de Nice.

Viva Mare vous propose une opportunité rare, à deux pas du front de mer, dans un quartier résidentiel en plein renouveau.

Grâce au démembrement temporaire de propriété, vous accédez à un bien immobilier avec une décote immédiate de 39 % sur le prix d’achat. Pendant 16 ans, vous ne supportez aucune charge ni taxe, et la gestion locative est entièrement assurée par l’usufruitier. Un investissement sans contraintes, sans frais supplémentaires, et parfaitement sécurisé.

À l’issue de cette période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, dont la valeur aura naturellement progressé. La plus-value est d’autant plus intéressante que l’acquisition initiale s’est faite à prix réduit, sans imposition spécifique liée à la reconstitution de la pleine propriété.

Ce dispositif est également idéal pour anticiper une donation, en réduisant les droits fiscaux grâce à une base taxable plus faible.

Les avantages de la nue-propriété

Investir en nue-propriété permet de diversifier son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. En cédant temporairement l’usufruit à un bailleur institutionnel, vous bénéficiez d’une décote immédiate de 39 % sur le prix d’achat du bien. Pendant toute la durée de l’usufruit, soit 16 ans, vous êtes totalement libéré des charges de copropriété, de la taxe foncière et des frais de gestion. Le bien ne génère aucun revenu imposable et est exclu de l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
À l’issue de cette période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du logement, remis en état par l’usufruitier. Vous bénéficiez alors d’une valorisation foncière significative, et en cas de revente, d’une fiscalité allégée sur la plus-value.
Ce dispositif est également particulièrement adapté à une stratégie de transmission patrimoniale, en permettant de réduire les droits de donation grâce à une base taxable plus faible.

Contactez-vite un de nos conseillers pour découvrir tous nos logements neufs en nue-propriété à Saint-Laurent-du-Var et pour concrétiser votre projet d'investissement !