Comment louer un logement neuf ?

Vous envisagez d’acheter un appartement dans une résidence neuve dans le cadre d’un investissement locatif ? On fait le point pour vous permettre de louer votre programme neuf dans les règles.

Quelles sont les règles de décence pour un appartement neuf à louer ? 

Lorsque l’on évoque la décence d’un logement, on pense bien souvent aux appartements dont les conditions sanitaires sont plus que discutables. De la moisissure, des nuisibles, des ponts thermiques qui rendent le logement très inconfortable… de nombreux logements sont aujourd’hui indécents. Avec un logement neuf, on veille dans un premier temps à ce que la location soit un lieu de vie agréable pour le locataire. Mais même un logement neuf doit répondre à certains critères, à savoir :

• une surface minimale de 9 m² et une hauteur sous plafond minimale de 2,20 m à Paris ;
• une surface de 20 m² hors de la capitale ;
• un système de renouvellement de l’air ;
• un éclairage naturel (présence de fenêtres) ;
• un détecteur de fumée ;
• un garde-corps sur un balcon ;
• des toilettes ;
• une installation de chauffage ;
• une douche ou une baignoire ;
• un coin cuisine.

Quels équipements pour un appartement neuf meublé ?

Si vous optez pour un investissement locatif meublé, sachez que vous devez respecter une liste d’équipements à fournir au locataire définie par la loi Alur.

• Literie avec couette ou couverture
• Volets ou rideaux dans les chambres
• Plaques de cuisson
• Four ou four à micro-ondes
• Réfrigérateur
• Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de - 6 °C
• Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
• Ustensiles de cuisine
• Table
• Sièges
• Étagères de rangement
• Luminaires
• Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s'il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage...)

Quelles sont les règles pour louer un logement neuf en Pinel ?

Vous cherchez un logement neuf pour bénéficier de la loi Pinel ? Les règles à respecter sont les suivantes :

• respect d’un plafond de ressources pour les locataires ;
• respect d’un plafond de loyer ;
• respect d’un niveau de performance énergétique ;
• le logement doit être la résidence principale du locataire ;
• le logement doit être vide ;
• la durée de location minimale est de 6 ans.

Quels documents fournir lors de la mise en location d’un appartement neuf ?

Lors de la signature du bail pour votre appartement neuf, vous devez informer les locataires de la nature du bien et de ses caractéristiques. Aussi, vous devrez leur fournir les documents suivants :

• le diagnostic de performance énergétique (qui dans le neuf sera nécessairement correct) ;
• l’État des Risques et Pollutions (ERP) ;
• un diagnostic termites si le logement se situe dans une zone déclarée par arrêté préfectoral.

Quels sont les devoirs du propriétaire durant la location ?

Louer un appartement neuf, ce n’est pas simplement signer un bail, c’est aussi rester aux côtés de vos locataires tout au long de la période de location. Vous devez ainsi :

• fournir une quittance de loyer dès lors que le locataire la demande ;
• effectuer les travaux nécessaires au confort du locataire et à la décence du logement ;
• ne plus vous rendre dans votre location sans la permission de vos locataires.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif et avez besoin de conseils pour donner vie à votre projet ? Contactez les conseillers de votre promoteur immobilier Marignan.