Immobilier neuf : de plus en plus de programmes disponibles dans les “petites villes”

Si de nombreux Français ont choisi depuis longtemps de quitter les grandes villes, la crise sanitaire a confirmé cette tendance. Depuis 2 ans, les Français sont à la recherche de programmes immobiliers neufs en province, parfois à l’écart des grandes villes. Les équipes Marignan l’ont parfaitement compris et répondent de plus en plus à cette demande. 

Une demande de plus en plus forte dans les villes à taille humaine

Si les grandes villes rencontrent toujours un grand succès, les Français ont compris qu’elles n’étaient pas toujours à même de leur offrir les meilleures conditions de vie. Certes, vivre dans une grande ville permet d’accéder plus facilement à l’emploi, aux commerces, aux lieux de convivialité et aux équipements culturels et sportifs. Toutefois, il apparaît que les villes moyennes se développent et offrent de plus en plus d’opportunités. De plus, avec l’avènement du télétravail, acheter un logement neuf à Fougères en Bretagne par exemple plutôt qu’à Rennes semble devenir une évidence.

Des prix moins élevés dans les petites villes

Cet intérêt pour les petites villes répond aussi à des contraintes budgétaires. Le prix de l’immobilier augmentant, il devient nécessaire pour certains de s’éloigner des grandes villes pour acheter. Par exemple, le prix du m² à Fougères est de 1 587 € en moyenne contre 3 959 € à Renne

Autre exemple : acheter un appartement neuf à Thonon-les-Bains coûte en moyenne 3 255 € du m² contre 5 098 € à Annecy, la préfecture de Haute-Savoie.  

Villes moyennes : une opportunité pour vivre ou investir

Le Haut Conseil de stabilité financière incite de plus en plus les banques à respecter un taux d’endettement de 33 %, voire de 35 % dans certains cas, pour ne pas mettre en péril la situation financière des ménages emprunteurs à moyen et long terme. Aussi, nombre de Français se trouvent exclus du prêt. Quitter les grandes villes pour acheter un bien immobilier permet à certains d’accéder au crédit.

Pour les ménages qui souhaitent acquérir leur résidence principale, c’est une opportunité pour se constituer un patrimoine immobilier et anticiper l’avenir. L’objectif est de ne plus avoir à payer de loyer à la retraite. C’est aussi une opportunité pour les investisseurs. Ils peuvent réaliser un investissement locatif à moindre coût dans des villes qui restent malgré tout attractives et où la demande est forte. 

Acheter un logement neuf sur plan dans le Var à Sainte-Maxime par exemple, c’est s’offrir un bien immobilier dans une ville idéalement située sur les bords de la Méditerranée où la population est en croissance constante. Au terme de la location, vous pouvez envisager une revente pour faire une plus-value ou ambitionner de vous installer dans votre logement à long terme.

De plus, les villes à taille humaine permettent, elles aussi, pour certaines, de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment via le dispositif Pinel.

De nombreux programmes immobiliers disponibles dans les petites et moyennes villes

Des programmes immobiliers neufs voient le jour partout en France. Appartement ou maison, résidence principale ou investissement immobilier, le choix est ouvert. Depuis 2019, le nombre de permis de construire délivrés en zones détendues a augmenté de 36 % pour les logements collectifs et de 21 % pour les maisons individuelles selon la Fédération Française du Bâtiment.

Il est vrai que le neuf offre des avantages majeurs, quel que soit le lieu de construction. Logements aux dernières normes environnementales, garanties, PTZ, la construction neuve a de quoi séduire !

Si vous-même envisagez un achat dans le neuf dans une ville à taille humaine, contactez nos conseillers pour trouver le logement qui répond à vos exigences et vos objectifs.