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Les logements de petites surfaces (T1 et T2) ont la cote auprès des investisseurs dans les grandes villes

Comment bien investir dans l'immobilier ? Cibler plutôt des studios pour location étudiante ou des appartements familiaux ?

Publié le 06/28/2022

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Pour un investissement locatif, beaucoup d’investisseurs se concentrent sur les grandes villes. À Paris, Nantes, Rennes, Bordeaux, Marseille, Lyon, ce sont les petites surfaces de type T1 ou T2 qui ont la cote. On vous explique pourquoi.

Une rentabilité plus intéressante sur les petites surfaces

Lorsque vous envisagez d’investir dans l’immobilier, le rendement est naturellement un élément à prendre en considération au moment du choix. Il apparaît que le rendement est plus élevé pour les petites surfaces. En effet, si l’on rapporte le montant du loyer au prix du m², vous constaterez qu’il est plus rentable de réaliser un investissement locatif dans un T1 ou T2 que dans un T4. Selon Meilleursagents, on constate une différence de 1 point entre la rentabilité brute d’un T1 et d’un T4.

Appartement neuf en T1 ou T2 : un coût d’acquisition plus accessible

Les petites surfaces présentent un autre avantage qui est loin d’être négligeable : le coût d’acquisition. T1 et T2 s’adressent ainsi à un panel d’investisseurs plus large et permettent à de nombreux ménages d’envisager un investissement locatif dans un appartement neuf. Prenons l’exemple d’un programme immobilier neuf à Strasbourg présenté par votre promoteur immobilier Marignan. Tandis qu’un T2 coûte 167 000 €, le T4 est proposé à 246 500 €.

Et c’est sans compter la taxe foncière qui sera plus faible pour un appartement de surface réduite.

La possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux

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Qu’il s’agisse d’une petite ou d’une grande surface, vous avez la possibilité d’investir en loi Pinel et de profiter d’une réduction d’impôt de 12 à 21 % du coût de votre opération immobilière (plafonnée à 300 000 €) selon la durée d’engagement de location (de 6 à 12 ans). C’est un atout non négligeable lorsque vous décidez d’investir dans le neuf , car les avantages fiscaux permettant d’augmenter la rentabilité de votre investissement locatif. 

 

T1 et T2 : des biens très prisés dans les grandes villes

Dans les grandes villes, les petites surfaces sont particulièrement recherchées. Tandis que les familles recherchent de plus en plus des maisons en campagne, les étudiants et jeunes actifs, ces personnes qui s’orientent majoritairement vers les T1 et les T2, souhaitent profiter des avantages de la ville (lieux de convivialité, transports en commun, campus, lieux culturels, etc.). Investir dans l’immobilier dans une grande ville en privilégiant un petit appartement vous permet de réduire le risque de vacance locative.

Petite surface : profitez des avantages de la location meublée

Les petites surfaces sont parfaitement adaptées à une location meublée. Pour séduire là encore des étudiants et de jeunes actifs, c’est une solution à envisager. De plus, le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle) offre un avantage non négligeable : avec le régime d’imposition micro bic, vous bénéficiez d’un abattement de 50 % sur les revenus fonciers perçus contre 30 % en location nue.

Une revente facilitée pour un petit appartement neuf dans les grandes villes

Si la demande locative est forte dans les grandes villes pour les petites surfaces de type T1 ou T2, ces biens séduisent également les acheteurs qui souhaitent, eux aussi, bénéficier des avantages de ces appartements. Aussi, vous pouvez envisager une revente rapide, voire une plus-value intéressante si l’offre n’est pas pléthorique. 

 

Vous recherchez un programme immobilier neuf proposant des appartements en T1 ou T2 pour un investissement locatif ? Les conseillers Marignan vous accompagnent dans votre recherche pour trouver les meilleurs biens selon vos objectifs.