Bénéficiez d’un prêt à taux zéro bonifié à Lille ou ses environs

La métropole européenne de Lille, la MEL, lance un vaste programme pour encourager la construction de logements neufs. 

Comment ? En bonifiant un prêt à taux zéro permettant de financer jusqu’à 75 000 € de l’acquisition d’un bien neuf.

Rappel du concept du prêt à taux zéro

Celui que l’on connaît aussi sous le nom de PTZ est un dispositif qui, sous réserve de remplir certaines conditions, permet de financer une partie de l’acquisition d’une résidence principale avec un prêt qui n’est pas soumis à des intérêts. 

Même si les taux sont aujourd’hui très bas, c’est un véritable coup de pouce pour les acquéreurs. Selon l’article 135 de la loi de finances pour 2020, le prêt à taux zéro concerne des projets d’acquisition de logements neufs selon un zonage précis.

Des conditions d’éligibilité plus souples dans la métropole lilloise

La métropole européenne de Lille a choisi de favoriser la relance économique de son territoire et d’accompagner des constructeurs pénalisés par une année complexe en raison du contexte sanitaire. 

Pour stimuler le marché de l’immobilier neuf, elle n’a pas hésité à mettre la main au portefeuille. Aussi, les zones A, B1 et B2 sont éligibles au PTZ pour toute acquisition entre septembre 2020 et septembre 2021. La MEL a pour cela débloqué un budget de 4 millions d’euros, ce qui représente près d’un sixième du budget prévu pour soutenir l’activité immobilière locale.

D’autre part, le PTZ est initialement attribué uniquement aux primo-accédants (ces acquéreurs qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours deux dernières années). La métropole lilloise a fait le choix d’attribuer son PTZ exceptionnel aux acheteurs qui ne répondent pas à ce critère. 

Jusqu’à 75 000 € pour les bénéficiaires

Pour bénéficier de ce prêt à taux zéro, les acquéreurs doivent souscrire ce prêt en parallèle d’un crédit immobilier traditionnel. Le coût global de l’investissement est fortement réduit puisque ce PTZ permet de financer jusqu’à 75 000 €.

Le montant est défini selon la composition du ménage et le taux de TVA appliqué comme on peut le voir ci-dessous :

Composition du ménage                TVA normale             TVA à taux réduit

1 à 2 personnes                                   45 000€                     25 000€

3 personnes                                         60 000€                     45 000€

4 personnes                                         75 000€                     60 000€

Les conditions d’éligibilité à ce prêt à taux zéro bonifié à Lille

La MEL impose naturellement des conditions pour l’acquisition d’un logement neuf à Lille  ou ses environs dans le cadre de son PTZ.

Aussi, les acquéreurs doivent acheter un logement neuf (hors lot à bâtir). Ils doivent en être les premiers occupants et en faire leur résidence principale. Le logement doit se situer dans la métropole européenne de Lille.

Le prix au mètre carré est plafonné comme suit :

• Inférieur ou égal à 3 300 € pour un T1 ou un T2
• Inférieur ou égal à 3 200 € pour un T3
• Inférieur ou égal à 3 100 € pour un T4 et plus

Notez qu’il doit s’agir de la surface utile, à savoir la surface habitable augmentée de la moitié des surfaces annexes (cave, cellier, combles, balcon, etc.).

Des conditions de revenus sont également imposées pour bénéficier de ce prêt à taux zéro ; le plafond est défini selon la zone et le nombre d’occupants du logement.

Enfin, le PTZ est souscrit auprès de la banque partenaire de cette opération, la Caisse d’Épargne des Hauts de France.