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Investissement immobilier : pour tout savoir sur le Pinel+

Si vous investissez et souhaitez bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, optez pour le nouveau dispositif Pinel +.

Publié le 02/28/2022

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La loi Pinel permettant d’obtenir une réduction d’impôt va voir son attractivité réduite en 2023 et 2024, avant de disparaître. Si vous investissez et souhaitez bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, optez pour le nouveau dispositif Pinel +. 

Celui-ci impose toutefois des conditions plus strictes.

Pinel classique : une réduction d’impôt réduite dès 2023

C’est une information importante pour les investisseurs locatifs. Dès 2023, le montant de la réduction d’impôt du dispositif Pinel sera réduit. Il le sera encore plus en 2024, la loi Pinel étant supprimée à partir de 2025. Pour avoir une vision plus claire de cette évolution, voici un tableau récapitulant l’avantage fiscal proposé par ce dispositif d’investissement.

tableau recapitulatif avantage fiscal

 

Pour rappel, le montant de la réduction d’impôt s’applique au coût total de l’opération. Par exemple, pour un bien immobilier acheté 200 000 € avec un engagement de location durant 9 ans, la réduction d’impôt Pinel atteint 200 000 x 18 % = 36 000 €, soit 4 000 € par an.

Bon à savoir : la réduction d’impôt s’applique sur un montant maximal de 300 000 € ou 5 500 € par mètre carré.

Pinel + : le nouveau dispositif pour conserver une réduction d’impôt élevée

La ministre du Logement, Emmanuelle Wargon, a annoncé la mise en place prochaine d’un Pinel + pour les investissements immobiliers. Quelle est la différence avec la loi Pinel classique ? Ce sont les conditions liées au logement qui évoluent. Le but est toujours de répondre à la forte demande immobilière et d’offrir aux locataires des logements toujours plus performants sur le plan thermique ainsi qu’un confort de vie maximal.

Pour bénéficier de la loi Pinel, les conditions sont les suivantes :

  • Acheter un logement neuf ou en VEFA
  • Investir dans un bien situé dans une zone éligible (Abis, A ou B1)
  • Acheter un appartement (les maisons sont exclues du dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2021)
  • Respecter des conditions de revenus des locataires
  • Respecter des plafonds de loyer

Pour le Pinel +, vous devez également :

  • Acheter un logement très performant répondant aux critères de la RE 2020
  • Ou acheter un bien immobilier situé dans un quartier classé prioritaire par la commune dans laquelle vous investissez
  • Les biens T3 ou plus devront être dotés d’un extérieur ainsi que d’une double exposition
  • Une surface minimale en loi Carrez sera imposée selon la typologie du bien

Les surfaces minimales sont les suivantes :

tableau recapitulatif avantage fiscal
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Réduction d’impôt et mise en place du Pinel +

Le Pinel + va cohabiter avec le dispositif Pinel classique en 2023 et 2024. Attractif, il permet de bénéficier du même avantage fiscal qu’actuellement, à savoir une réduction fiscale de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location.  

À partir de 2025, il remplacera définitivement la loi Pinel classique.

Si vous envisagez d’investir dans des programmes immobiliers neufs, n’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller Marignan qui saura vous orienter vers le logement éligible au dispositif Pinel ou Pinel + selon vos objectifs. En attendant, découvrez nos conseils pour investir en visitant notre blog.