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Pourquoi acheter un logement neuf en zone ANRU ? Découvrez les avantages

L’achat d’un logement neuf en zone ANRU permet d’obtenir des avantages financiers tels que la TVA réduite à 5,5 % ou encore un prix au mètre carré inférieur à la moyenne.

Publié le 01/14/2021

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Tva réduite

Beaucoup de ménages envisagent d’acheter leur résidence principale pour être plus libres et se constituer un patrimoine pour l’avenir. Savez-vous qu’il existe des avantages financiers qui permettent de réduire le montant de votre crédit ? C’est ce que permet l’achat en zone ANRU.  

Zone ANRU : définition

C’est en 2003 qu’est née l’ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine). Cet établissement public a pour vocation de financer le programme national de rénovation urbaine, le PNRU. L’objectif est ainsi de redynamiser certaines zones par la construction de logements neufs, mais aussi par la rénovation. 

Les zones ANRU nécessitent une réhabilitation pour les rendre plus attractives. Aussi, dans ces espaces, au-delà des constructions et des rénovations, on favorise l’installation d’entreprises et de commerces.

Les avantages d’un achat en zone ANRU

Si nous vous proposons d’acheter en zone ANRU, c’est tout simplement parce que cela offre des avantages sur le plan financier. Beaucoup de ménages souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale. Toutefois, avec des conditions de prêt durcies, certains acheteurs, et notamment les primo-accédants, se voient parfois exclus du crédit immobilier. 

Aujourd’hui, vous pouvez devenir propriétaire en tant que particulier tout en réduisant le coût de votre crédit. D’une part, le prix du mètre carré est plafonné à l’achat, il ne peut excéder en 2020 :

  • 4 886 € HT en zone A bis
  • 3 702 € HT en zone A
  • 2 965 € HT en zone B1
  • 2 588 € HT en zone B2
  • 2 263 € HT en zone C
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Immobilier neuf

Au-delà d’un prix d’achat plus attractif pour les logements neufs en zone ANRU, vous bénéficiez d’un autre avantage non négligeable : la TVA réduite à 5,5 %. Celle-ci est habituellement de 20 %. L’économie est majeure. 

Sur un logement à 150 000 € HT, cela représente une économie de 21 750 €. 

Si vous achetez un logement neuf en zone ANRU, vous bénéficiez en outre des garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale. 

Enfin, vous pouvez prétendre à une exonération de la taxe foncière durant 2 ans. 

Comment bénéficier de ces avantages financiers ?

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Tout le monde ne peut pas bénéficier des avantages de l’accès à la propriété en zone ANRU. Il faut en premier lieu que le logement se situe dans une zone reconnue ou au maximum à 500 m de celle-ci. De plus, vous devez vous engager à en faire votre résidence principale durant 10 ans au minimum. 

Mais ce n’est pas tout. L’achat en zone ANRU est soumis à conditions de ressources. On tient ici compte de vos revenus à N-2 selon le tableau de gauche.

Enfin, pour bénéficier des avantages de la zone ANRU, votre logement doit être conforme à la RT 2012.  

N’hésitez pas à contacter un conseiller Marignan afin que nous puissions vous aider à donner vie à votre projet immobilier.