Acheter dans l’immobilier neuf : quels sont les avantages ?
Vous recherchez une maison neuve ou un appartement neuf ? Qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou de l’achat d’une résidence principale, vous pouvez profiter de nombreuses garanties et avantages fiscaux en achetant un logement neuf.
Frais de notaire et taux d’imposition réduits, garanties, prêt à taux zéro : Marignan vous présente les avantages de l’achat dans le neuf.
Acheter dans le neuf : quelles garanties protègent votre projet immobilier ?
Qu’est-ce qu’un programme immobilier neuf ? Comment trouver un programme immobilier neuf ? Les logements neufs désignent ceux qui ne sont pas encore construits ou sont en cours de construction, sur plan (VEFA). L’immobilier neuf offre à ses acquéreurs de nombreux avantages. Mais pourquoi acheter un appartement neuf ? Découvrez les garanties qui protègent l’acheteur d’un logement immobilier neuf :
- La garantie de parfait achèvement : elle couvre les dommages pouvant affecter la construction sur une durée d’un an après la réception des travaux.
- La garantie de bon fonctionnement (ou garantie biennale) : elle concerne les éléments démontables, comme les radiateurs ou les prises, qu’il est possible de déplacer, pendant deux ans après achèvement des travaux.
- La garantie décennale : pendant 10 ans à compter de la réception, cette garantie couvre les dommages qui pourraient fragiliser la construction. Dans ce cas, le responsable de la construction doit intervenir.
- La garantie de vices apparents et la garantie d’achèvement, qui concernent le promoteur.
Les acquéreurs de logements neufs peuvent donc bénéficier de nombreuses garanties qui les protègent. Mais ils bénéficient aussi d’autres avantages fiscaux.
Prêt, loi Pinel, PTZ : comment faire baisser le prix d’achat quand on devient propriétaire ?
La fiscalité des logements neufs peut s’avérer très intéressante pour votre budget, grâce à de nombreuses réductions de frais. Dans l’immobilier ancien, les frais de notaire s’élèvent de 7 % à 8 % du prix de vente.
Dans le neuf, vous pouvez bénéficier d’une réduction des frais de notaire, qui s’abaissent à 3 %.
Par exemple, si vous achetez un appartement de 300 000 € dans le secteur de Toulouse ou Saint-Étienne, les frais de notaire seront de 24 000 € dans l’ancien, et de seulement 9 000 € dans le neuf. Un autre avantage majeur est l’exonération de la taxe foncière. Une majorité de villes exonèrent les propriétaires de cette taxe pendant les deux années qui suivent la réception des travaux. Vous pouvez aussi profiter d’une réduction de la TVA, si votre logement neuf est situé dans un secteur amené à se développer. Au lieu de 20 % du prix d’achat, la TVA s’élève à seulement 5,5 %.
Enfin, d’autres dispositifs comme des prêts ou des aides financières peuvent s’avérer avantageux pour votre budget :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) peut s’élever jusqu’à 40 %
- La loi Pinel permet une réduction fiscale allant jusqu’à 21 %
- Le prêt social location-accession (PSLA)
Acheter dans le neuf ou dans l’ancien : comment choisir ?
Outre les garanties et avantages fiscaux, les logements neufs sont l’assurance d’une meilleure qualité de vie.
Marignan dresse la liste des avantages d’un logement neuf :
- Économies d’énergies et équipements aux normes : un logement neuf est construit dans le respect de la norme RT 2012. Cette norme atteste que l’isolation et les matériaux de toutes les pièces ont été choisis de sorte à réaliser des économies d’énergie.
- Possibilité de personnaliser votre logement : en choisissant vous-même le sol, le mur, les finitions, vous pouvez aménager votre maison sur mesure.
- La qualité du logement : espaces optimisés, luminosité, agencement, etc. Le confort de vie dans une maison neuve est supérieur à l’ancien.
