Qu’est-ce qu’un programme immobilier neuf  ?

Mais qu’est-ce qui définit réellement un programme neuf ? Quels sont les avantages à acheter un logement neuf ?  Comment trouver un programme immobilier neuf ?  Quelles questions poser lors d’un achat immobilier neuf ?  Marignan vous répond. 

Définition d’un programme immobilier neuf

Si vous êtes à la recherche d’un appartement à acheter ou à mettre en location, les termes « ancien » et « neuf » ne vous sont certainement pas étrangers. Le programme immobilier neuf entre dans la seconde catégorie et est conçu par un promoteur. Ce terme désigne en fait l’ensemble du projet immobilier et tout ce qui gravite autour de la construction.

Avant même d’envisager la commercialisation des logements, le promoteur recherche et trouve le terrain qui va accueillir le programme immobilier dans un secteur approprié. Il définit ensuite le cahier des charges en tenant compte du plan local d’urbanisme et s’occupe intégralement de la construction de l’ensemble immobilier. Le programme prendra en moyenne entre 15 et 24 mois selon le projet.

Ce cahier des charges comprend le projet dans son ensemble, la nature et le nombre de logements qu’il va abriter, la surface et les pièces, le type d’architecture, et son intégration dans l’environnement, le tout en adéquation avec les obligations. Par exemple, si vous achetez à Toulouse ou bien Saint-Malo, le programme neuf sera en harmonie avec la typologie d’architecture que l’on retrouve dans la Ville rose. 

Ces logements sont vendus sur plan, avant le démarrage des travaux, ce qu’on appelle vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Les travaux ne sont par ailleurs lancés qu’à partir de l’achat d’un certain pourcentage de logements du programme immobilier. Le prix est clairement défini.

Les avantages d’un programme neuf

Les programmes immobiliers neufs présentent de nombreux avantages, tant pour les acheteurs en quête de leur résidence principale que pour réaliser un investissement. L’achat d’un appartement dans un programme neuf permet de bénéficier :

• D’un logement performant : le neuf répond aux dernières normes et réglementations en vigueur. Il assure donc confort thermique, phonique et garantit ainsi de sérieuses économies.
• D’un bien sans travaux : votre appartement en est exempt pour de nombreuses années
• De nombreuses garanties : garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, phonique…
• De frais de notaire réduits
• D’aides pour l’acquisition d’une résidence principale : prêt à taux zéro (PTZ), accession aidée, accession à prix maitrisé, etc.
• De la loi Pinel pour un investissement

Trouver son logement dans un programme neuf

Les étapes

Pour trouver l’appartement idéal, il est essentiel de bien penser son projet en amont et de se poser les bonnes questions. Comme pour tout achat et même vente immobilière, tout doit être murement réfléchi, à commencer par le budget.  

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans un programme neuf, faites le point sur vos capacités financières en tenant compte des dispositifs de défiscalisation (loi Pinel). Si vous êtes primo-accédant, le prêt à taux zéro soulage quelque peu le budget global. D’autres dispositifs et aides existent également. Les conseils du promoteur seront ici précieux. 

Pour trouver votre appartement ou votre maison, définissez un secteur. Les programmes immobiliers Marignan sont accessibles par localité (ville, département ou région), que vous souhaitiez acheter dans le centre de Toulouse, viser Saint-Laurent-du-Var ou élargir à la Garonne.

Les questions

Préparez votre liste de questions :

• Quelles sont les caractéristiques des logements neufs (nombre de pièces ?)
• Quels équipements sont prévus par le promoteur ?
• Quel est le montant des charges de la résidence immobilière ?
• Quels sont les délais de livraison ?

Rendez-vous sur place pour voir l’environnement futur et confiez votre projet à un promoteur de qualité, dont la fiabilité et la solidité seront déterminantes pour mener à bien votre acquisition.  

Le groupe Marignan, promoteur immobilier depuis près de 50 ans vous accompagne à chaque étape. Bénéficiez de conseils personnalisés et de l’exigence d’équipes expérimentées. Trouvez votre maison ou votre appartement dans un programme neuf en vente partout en France avec Marignan.