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Où investir ?

Investir via la loi Pinel en Haute-Savoie

Département dynamique où il fait bon vivre, la Haute-Savoie présente de nombreux atouts pour investir grâce à la loi Pinel. Marignan vous conseille.

Mis à jour le 05/08/2021

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Haute-Savoie

Vous souhaitez acheter un bien immobilier afin de le louer et percevoir des revenus complémentaires ? Laissez-vous séduire par la défiscalisation dans un département dynamique au cadre de vie idéal : la Haute-Savoie. 

Marignan, votre promoteur immobilier à Annecy, vous informe sur les atouts de l’investissement via la loi Pinel sur le territoire haut savoyard.

Haute-Savoie : un territoire qui bouge

Sa position géographique à proximité de la Suisse et son dynamisme économique font du département de la Haute-Savoie un lieu attractif pour de nombreux Français. Pour preuve, sa population augmente de plus de 10 % par an depuis 2000.

En quête d’un cadre agréable, les néo-Savoyards apprécient particulièrement les espaces naturels préservés et l’environnement montagneux de la Haute-Savoie. Par exemple, la ville d’Annecy apparaît régulièrement dans le top 5 des agglomérations françaises où il fait bon vivre.

De plus, la qualité de vie est également plébiscitée par les 13 500 étudiants de l’Université Savoie Mont-Blanc répartis sur les communes suivantes :

  • Annecy
  • Le Bourget-du-Lac
  • Jacob-Bellecombette

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Les atouts de l’investissement via la loi Pinel en Haute-Savoie

Profiter d’un avantage fiscal

Afin de lutter contre la tension immobilière dans certaines communes, l’État vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous investissez dans un appartement neuf à travers la loi Pinel en Haute-Savoie.

Le montant de l’avantage fiscal varie selon la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer votre bien :

  • 12 % pour un logement loué 6 ans
  • 18 % pour une location de 9 ans
  • 21 % pour un engagement de 12 ans

Sachez que la loi Pinel plafonne le montant de votre loyer ainsi que les conditions de ressources de vos locataires en fonction de la zone géographique où se situe votre bien immobilier et de la composition du foyer fiscal. Par exemple, si vous louez à un couple sans enfant :

  • À Annemasse, le loyer est plafonné à 13,04 euros/m² et les revenus de vos occupants doivent être inférieurs à 57 357 euros
  • À Annecy ou à Thonon-les-Bains, le loyer ne doit pas excéder 10,51 euros/m² et vos locataires doivent percevoir moins de 41 772 euros par an

Notez que l’avantage fiscal va diminuer à compter du 1er janvier 2023. Alors, n’attendez pas pour investir en Haute-Savoie avec la loi Pinel !

Se constituer un patrimoine immobilier

Sa sécurité financière et son rendement font de l’immobilier l’un des placements les plus sûrs pour diversifier votre patrimoine. De plus, la pierre résiste mieux aux variations économiques que les marchés boursiers, en atteste la poursuite de la hausse des prix de l’immobilier en Haute-Savoie malgré la pandémie de la COVID-19 !

Par ailleurs, recourir à un dispositif de défiscalisation comme la loi Pinel pour investir dans des appartements neufs vous permet de limiter l’apport financier nécessaire grâce aux réductions d’impôt dont vous pouvez bénéficier.

Anticiper sa retraite

Face à la stagnation des pensions et à l’augmentation du coût de la vie, investir en Haute-Savoie via la loi Pinel vous permet de préparer sereinement votre retraite. En effet, ce dispositif de défiscalisation vous octroie une réduction de votre imposition pendant vos dernières années d’activité, puis vous percevez des revenus complémentaires une fois pensionné.

À l’issue de la durée d’engagement, plusieurs options s’offrent à vous :

  • Prolonger votre durée d’engagement dans la limite de 12 ans maximum
  • Continuer la mise en location de votre bien en vous affranchissant des plafonds de loyer et de ressources de la loi Pinel
  • Céder votre bien immobilier et escompter une belle plus-value compte tenu de l’attractivité de la Haute-Savoie
  • Occuper votre appartement haut savoyard à titre de résidence principale

Faire confiance à Marignan pour investir en Haute-Savoie

Du studio au logement 5 pièces, tous nos appartements neufs répondent au mode de vie contemporain et vous garantissent des finitions de qualité qui séduiront vos futurs locataires :

  • Grandes ouvertures pour laisser entrer un maximum de lumière
  • Agencement optimisé pour limiter les mètres carrés perdus
  • Espace extérieur pour prolonger votre logement et bénéficier d’un lieu dédié à la convivialité et à la détente

Séduit par le dynamisme et l’attractivité du territoire haut savoyard pour votre investissement immobilier en loi Pinel ? Consultez nos logements neufs en Haute-Savoie dès maintenant.