Que vérifier avant d’acheter un appartement neuf ?
Après avoir économisé pendant plusieurs années, vous vous sentez prêts à franchir le pas pour acheter un bien immobilier neuf ? Quelles sont les questions à se poser lors d’un achat immobilier neuf ? Marignan vous conseille pour réussir votre projet immobilier.
Quels sont les avantages d’acheter dans l’immobilier neuf ?
Avant d’aborder les conseils pour l’immobilier neuf, il ne faut pas oublier qu’acheter dans le neuf multiplie les avantages : réduction d’impôts, TVA réduite sous certaines conditions de ressources, prêt à taux zéro pour les primo-accédants, réduction des frais de notaire, pas de travaux à effectuer, des garanties et des normes de construction élevées, meilleure isolation thermique et phonique…
Quelles sont les étapes d’un achat dans le neuf ?
Vous vous demandez comment se déroule l’achat d’un bien immobilier neuf ? Voici les étapes :
- Définir le budget pour votre achat immobilier neuf
- Trouver le bien immobilier neuf correspondant à vos critères
- Signer le contrat de réservation qui répertorie les caractéristiques du bien, son prix de vente et la date prévisionnelle de la signature du contrat définitif
- Signer l’acte de vente qui renseigne les détails du logement, le crédit immobilier, les conditions des paiements, la garantie de la date d’achèvement des travaux
- Réceptionner le bien et vérifier que tout est conforme
Les points à vérifier avant d’acheter un appartement neuf
La visite de l’appartement-témoin
Vous avez décidé de franchir le pas et de devenir propriétaire d’un appartement neuf ? Félicitations ! Néanmoins, faites attention de ne pas vous précipiter avant d’acquérir votre logement.
Plusieurs vérifications sont à effectuer avant de se lancer dans l’achat d’un appartement. Faites le point pour ne laisser aucun détail de côté !
La visite de l’appartement-témoin est une étape très importante pour vous donner une idée plus précise du rendu final des appartements, et pour vous projeter plus facilement. Pensez par exemple à faire un tour dans le quartier de l’appartement qui vous intéresse afin d’évaluer les points positifs et négatifs (transports en commun, commerces, fréquentation du quartier, éventuelles nuisances sonores…). Si vous décidez d’investir dans un appartement neuf, il est également important d’analyser l’état des parties communes. Prenez le temps d’examiner l’état de la façade, la toiture, le niveau d’entretien des parties communes, le niveau de sécurité de l’immeuble…
Le contrat de réservation en VEFA du bien immobilier neuf
Vous avez acheté un logement neuf qui est actuellement en construction (VEFA) ? Il est important d’étudier consciencieusement les étapes du contrat de réservation en VEFA (vente en état futur achèvement). Des éléments obligatoires doivent figurer dans ce contrat de réservation : date de livraison, échéancier à respecter pour le financement du bien immobilier neuf, le prix prévisionnel, la localisation exacte de l’appartement, la date de signature du contrat de vente définitif…
À savoir que vous disposez d’un délai de rétraction de 10 jours à compter de la signature de ce contrat. Vérifiez que cet élément est bien mentionné dans le contrat de réservation en VEFA.
Les assurances obligatoires et modalités de livraison du logement neuf
Assurez-vous également que ces assurances sont mentionnées dans le contrat :
· Garantie achèvement des travaux si vous constatez des défauts de construction
· Garantie de remboursement pour vous assurer en cas de non-livraison du bien
· Garantie décennale
· Garantie de bon fonctionnement (ou biennale)
Après l’achèvement des travaux, une lettre recommandée vous est obligatoirement envoyée pour vous convier à la visite de livraison. Cette étape vous permet de vérifier que le logement est conforme au contrat de réservation de l’appartement, établi avec votre promoteur.
Comment acheter un appartement neuf sur plan ? Pour concrétiser l’achat d’un bien immobilier neuf, confiez votre projet à votre promoteur expert Marignan !
