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Le financement

Faut-il négocier son prêt avec son banquier ou avec un courtier ?

Avec des taux toujours plus bas, la tentation de négocier son crédit immobilier est grande. La question est de savoir s’il est préférable de vous adresser à votre banquier ou à un courtier immobilier pour réaliser des économies. Voici nos conseils !

Mis à jour le 24/12/2020

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Négociation de prêt

 Commençons par comprendre l’intérêt de négocier un prêt immobilier. Cela va vous permettre de réduire de manière conséquente le coût de votre crédit. En effet, lorsque vous négociez, vous parlez de taux. Or, celui-ci est appliqué sur le montant total de votre crédit. Baisser ce taux, c’est vous offrir la possibilité de réduire vos mensualités pour conserver un reste à vivre plus important. 

Pour un emprunt de 200 000 € sur 25 ans en passant d’un taux de 1,60 à 1,30 %, vous pouvez réduire votre mensualité de 30 €. Cela peut paraître un détail, mais c’est de l’agent que vous pouvez épargner ou attribuer à vos loisirs. Et sur 25 ans, cela représente 9 000 €. Optimisez votre budget, Marignan vous accompagne ensuite pour trouver le bien immobilier adapté à toutes vos exigences.   

Négocier avec son banquier pour éviter des démarches

La première solution est de vous adresser directement à votre banque, surtout si vous ne rencontrez aucun problème avec elle. Si vous êtes un bon client, votre banquier sera susceptible de faire un effort sur le taux pour vous garder. Un bon client, dans une banque, est une personne qui n’est pas à découvert, qui a des revenus corrects et qui a idéalement de l’épargne. Si vous avez également souscrit des assurances (auto, habitation, mutuelle), c’est un plus. Les banques n’ont pas intérêt à vous laisser partir, vous pourriez obtenir des conditions attractives pour votre prêt immobilier. 

De plus, cela vous permettra d’éviter des démarches pour changer de banque, même si la mobilité bancaire simplifie aujourd’hui le transfert de comptes vers un autre établissement. 

S’adresser à un courtier immobilier pour réduire le coût du crédit

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Immobilier neuf

Chaque banque propose ses propres tarifs en matière de crédit immobilier. Chacune impose également ses conditions d’octroi. De ce fait, il est intéressant de savoir ce que propose la concurrence. Pour le financement d’un logement neuf, vous avez deux options : vous adresser à votre banque pour connaître ses conditions ou vous rendre chez un courtier qui fera un comparatif des offres de la concurrence. 

Faire appel à un courtier pour négocier votre crédit immobilier présente plusieurs avantages. Ce professionnel connaît parfaitement ses partenaires, il saura vers quelles banques se diriger pour vous faire la meilleure offre. D’autre part, si vous n’êtes pas le client idéal, il saura étudier votre dossier afin de mettre en avant votre profil et trouver la solution la plus économique. 

Les banques ont souvent plusieurs grilles de tarifs, elles ne proposent pas les mêmes offres aux particuliers et aux courtiers, ces derniers pourraient vous obtenir des conditions bien plus favorables. 

Si vous souhaitez réellement rester dans votre banque, vous pouvez parfaitement demander à votre courtier d’échanger avec votre banquier, il aura peut-être de meilleurs arguments que vous pour réduire le taux de votre prêt immobilier et vous permettre d’acheter votre logement neuf. Bien sûr, le courtier vous évite de faire la recherche du meilleur crédit vous-même. Nul besoin d’aller de banque en banque, il se charge de toutes les démarches. 

Enfin, faire appel à un courtier est une démarche gratuite tant que vous n’avez pas signé votre crédit, vous ne prenez donc aucun risque avec une société de courtage. 

N’oubliez pas de négocier votre assurance emprunteur

Si l’on parle toujours du taux de crédit, n’oubliez pas que l’assurance emprunteur coûte cher et impacte le coût total de votre prêt immobilier. De ce fait, songez également à la négocier. Cette fois, il est avéré que les assurances de groupe proposées par les banques sont très chères, demandez à un courtier de trouver pour vous la meilleure assurance de prêt auprès d’un assureur indépendant. Découvrez nos conseils pour le financement d’un logement neuf.