Investir via la loi Pinel à Toulouse

Toulouse, une ville attractive pour un investissement immobilier locatif

Commençons par la popularité de cette ville qui s’impose pour une acquisition immobilière. Toulouse, ce sont entre 10 000 et 15 000 nouveaux arrivants chaque année, la demande locative est forte et l’offre n’est pas toujours adaptée. Acheter des logements neufs à Toulouse répond à un véritable besoin de confort, de sécurité et d’économies. Ces appartements répondent aux dernières normes et réduisent la facture énergétique. 

Vivre à Toulouse, c’est aussi choisir un emplacement géographique privilégié. La ville rose se situe à un peu plus de deux heures de l’Espagne, de la mer et des montagnes. Aussi, un investissement dans l’immobilier neuf dans cette ville saura trouver ses locataires. 

Et, bien sûr, impossible d’évoquer Toulouse sans parler de son attractivité sur le plan économique. Cette technopole se distingue avec son activité aéronautique et spatiale et sait en parallèle attirer les startups pleines d’avenir. 

Enfin, Toulouse compte près de 130 000 étudiants dont beaucoup sont à la recherche d’un appartement, investir dans une résidence toulousaine s’impose. 

Nos programmes neufs Pinel à Toulouse

Consultez nos logements disponibles du T3 au T4 à partir de 296 000€ pour un investissement immobilier locatif !

Profitez des avantages du dispositif Pinel à Toulouse

Toulouse se situe en zone B1. De ce fait, elle est éligible au dispositif Pinel. Aussi, vous pouvez espérer une réduction d’impôt à hauteur de 12 à 21 % du montant de votre acquisition, celui-ci étant plafonné à 300 000 €. En clair, la réduction d’impôt promise peut atteindre 63 000 € sur 12 ans, soit 5 250 €, c’est loin d’être négligeable.

Pour bénéficier de la loi Pinel, vous devez louer votre appartement neuf à Toulouse au maximum un an après son acquisition ou sa construction. L’engagement de location doit être au minimum de 6 ans, 12 ans idéalement pour obtenir la réduction d’impôt maximale. Vous devez également respecter un plafond de loyer et trouver les locataires dont les revenus respectent le barème imposé. 

Autre point important : vous ne pouvez louer à un membre de votre foyer fiscal. 

Appartements neufs : comment faire le choix ?

Pour votre achat de logements neufs à Toulouse vous permettant de bénéficier d’un dispositif de défiscalisation tel que la loi Pinel, vous devez trouver un bien attractif. En effet, votre réduction d’impôt est conditionnée à votre engagement de location. Aussi, en cas de vacance locative, vous pourriez perdre tout le bénéfice de cet investissement locatif. 

Pour réussir votre investissement immobilier locatif, vous devez choisir des quartiers vivants et desservis par les transports en commun. Ensuite, vous devrez sélectionner le type d’appartement selon votre cible. Vous envisagez un premier investissement locatif ? Optez pour un studio ou un T2 et misez sur un quartier jeune et dynamique non loin des universités. Vous souhaitez réduire de manière importante vos impôts ? 

Achetez un appartement plus cher et plus grand pour accueillir une famille. Cette fois, cherchez un emplacement proche des écoles, des équipements sportifs, et des commerces, voire des parcs. Étudiez votre cible et ses besoins pour être certain de faire le bon choix afin de constituer votre patrimoine tout en bénéficiant d’un dispositif de défiscalisation. 

Marignan vous propose des résidences qui bénéficient d’un emplacement attractif offrant de belles prestations à des prix tout à fait corrects pour une ville telle que Toulouse. Dans un quartier dynamique, relié au centre-ville par le tramway ou le métro, votre futur investissement immobilier neuf saura séduire vos futurs locataires. Proche des écoles, des commerces et des loisirs, nos programmes sont à découvrir. Nos conseillers sont à vos côtés pour vous aider à faire le bon choix et s’assurer que votre investissement est rentable et pérenne.