Devenir propriétaire : Avantages et étapes essentielles

Au moment du changer de toit, deux options s’offrent à vous : devenir propriétaire de son logement, ou être locataire. Accéder à la propriété fait rêver 85 % de la population française. Même si le débat économique reste déterminant, d’autres éléments sont à prendre en compte avant de sauter le pas.

Devenir propriétaire offre une multitude d’avantages, notamment la sécurité financière et la liberté de personnaliser son habitation. Contrairement à la location, l’accession à la propriété vous permet de ne plus verser de loyers à fonds perdus et d'investir dans votre propre avenir.

Les avantages de devenir propriétaire

• Taux d’intérêt avantageux : En contractant un prêt immobilier, vous profitez d’un financement sur mesure avec des taux compétitifs.
• Prêt à taux zéro (PTZ) : Ce dispositif permet de financer jusqu’à 40 % du prix de votre logement neuf avec un prêt sans intérêts.
• Loi Pinel : Pour ceux qui souhaitent investir, ce programme offre des réductions d’impôts sur la vente de biens immobiliers neufs, sous certaines conditions.

Être propriétaire pour ne plus verser de loyers à fonds perdu

La plupart des propriétaires d’appartement ou maison ont recours au prêt immobilier. Vous remboursez donc la mensualité d’un crédit qui vous rend propriétaire, plutôt que de verser un loyer dont le montant est régulièrement revu à la hausse. 

En effet, le loyer est revalorisé en fonction de l’indice de révision des loyers. Même s’il augmente très modestement chaque trimestre, à la fin de l’année vous constaterez une différence de 1 à 2 %. De manière générale, l’achat est plus rentable que la location si vous restez plus de trois ans dans le logement.

Acheter un logement neuf pour bénéficier des dispositifs d’aides à l’achat

Vous avez pour projet d’acheter une première résidence principale dans l’immobilier neuf ? Le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit gratuit qui permet de financer jusqu’à 40 % du prix d’un logement neuf, avec ou sans travaux, avec un emprunt à 0 %. Ce prêt sans intérêt est réservé aux primo-accédants, c’est à dire, aux personnes qui n’ont jamais été propriétaires d’une résidence principale ou qui ne le sont plus depuis les deux dernières années. Ainsi, il devient plus intéressant d’acheter un appartement ou une maison neuve qu’un bien ancien.

Autre dispositif d’aide à l’achat immobilier : la Loi Pinel. Il permet à toute personne investissant dans un logement neuf, dans le but de le louer, de profiter de réduction d’impôts. Des critères de plafonds de ressources des locataires et de plafonds de loyers doivent toutefois être respectés. Avantage non négligeable : ce dispositif s’applique même si vous souhaitez faire profiter vos enfants de cette location.

Devenir propriétaire pour se constituer un patrimoine

L'achat d’un logement vous permet de bâtir un patrimoine durable. En devenant propriétaire, chaque mensualité payée rapproche de la pleine propriété. Vendre un bien à un moment opportun peut générer une plus-value, surtout dans un marché immobilier dynamique.

Le patrimoine s’établit au fil des années et des remboursements des mensualités de votre crédit immobilier. Le marché étant aujourd’hui assez dynamique, les biens immobiliers prennent plus rapidement de la valeur. Sur le moyen et long terme, vous pouvez alors envisager une plus-value non fiscalisée en cas de vente.  

La somme dégagée vous permettra par exemple d’acquérir un logement plus grand, ou de réaliser un investissement locatif. En achetant un appartement ou une maison, vous garantissez aussi un bien pour mettre votre famille à l’abri en cas de succession.

Accéder à la propriété pour personnaliser son logement

Être propriétaire signifie que vous avez la liberté de transformer votre espace de vie selon vos goûts et vos besoins. Que vous souhaitiez agrandir une pièce, rénover ou moderniser, devenir propriétaire vous donne carte blanche pour personnaliser votre habitation.

Agrandir le salon, rénover la terrasse, moderniser la salle de bains… Être propriétaire vous offre une totale liberté pour réaliser les travaux dont vous avez envie. Vous pourrez ainsi effectuer des aménagements adaptés à votre style de vie et celui de votre famille, en vous créant un espace qui vous ressemble. Le locataire, quant à lui, doit systématiquement demander l’autorisation au bailleur, avant chaque petite ou grande transformation. 

Évidemment, renseignez-vous au préalable pour bien respecter les règles d’urbanisme et de copropriété.

Les étapes essentielles pour devenir propriétaire

1. Évaluer vos revenus et votre capacité d'emprunt : Avant de devenir propriétaire, la première étape consiste à analyser vos revenus pour déterminer votre capacité d'emprunt. Cela inclut vos revenus mensuels, vos charges fixes et votre apport personnel. Utiliser un simulateur de prêt immobilier vous aidera à estimer le montant que vous pouvez emprunter et le taux d'intérêt applicable.

2. Rechercher le bon financement : L'étape suivante est de trouver un financement adapté à votre situation. Plusieurs options s'offrent à vous, telles que le prêt à taux zéro (PTZ), les prêts conventionnés ou les prêts à l'accession sociale (PAS). N'oubliez pas de comparer les taux d'intérêt des différentes banques pour obtenir le meilleur financement.

3. Choisir le bon bien immobilier : Une fois votre financement en place, il est temps de sélectionner le bien immobilier qui correspond à vos besoins. Vous devrez considérer l'emplacement, la surface, le nombre de pièces, et le type d'habitation. Que vous optiez pour une maison ou un appartement, assurez-vous que le bien correspond à votre projet d'accession à la propriété.

4. Faire une offre d'achat : Lorsque vous avez trouvé le bien idéal, vous pouvez faire une offre d'achat. Cette étape marque le début du processus de vente. Si l'offre est acceptée, vous passerez ensuite à la signature du compromis de vente.

5. Finaliser l'achat : La dernière étape consiste à finaliser l'achat en signant l'acte de vente chez le notaire. Après la signature, vous devenez officiellement propriétaire et pouvez emménager dans votre nouvelle habitation.

Le rôle des experts dans votre projet d’accession à la propriété

Les experts jouent un rôle crucial dans votre projet de devenir propriétaire. Ils vous accompagnent dès les premières étapes, en évaluant votre capacité de financement et en vous aidant à obtenir un prêt au meilleur taux. Leur expertise vous permet d'optimiser votre plan de financement en fonction de vos revenus et de votre situation personnelle.

Lors de la vente, les experts en immobilier vous guident pour choisir le bien qui correspond à vos besoins et à votre budget, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement. Ils vous aident également à comprendre les implications juridiques et financières de l'achat, et s'assurent que toutes les étapes du processus, de l'offre d'achat à la signature de l'acte de propriété, se déroulent sans accroc.

Enfin, les experts vous conseillent sur les démarches administratives et les optimisations fiscales liées à votre nouvelle habitation. En résumé, leur accompagnement est essentiel pour sécuriser votre projet d'accession à la propriété et garantir une transition en douceur vers votre nouveau statut de propriétaire.

Quel est le meilleur âge pour devenir propriétaire ?

Quant à la question du « meilleur âge pour acheter », certaines études révèlent qu’aux alentours de 35 ans l’acquéreur est davantage en mesure de se projeter sur son emploi, sa famille, et son lieu de vie.

Vous avez un projet d’achat dans le neuf ? Quel que soit votre budget, les équipes Marignan vous conseillent et vous accompagnent dans votre acquisition de bien.