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Être propriétaire bailleur

Les avantages de la location saisonnière pour un propriétaire

Si vous envisagez un investissement locatif dans le neuf ou dans l’ancien, nous vous invitons à réfléchir à la location saisonnière. La rentabilité est plus élevée et ce n’est pas le seul avantage de cette solution.

Mis à jour le 24/12/2020

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Location saisonnière

En tant que bailleur, vous vous posez naturellement la question de la rentabilité de votre bien. Celle-ci est calculée en fonction du montant de l’acquisition et du loyer perçu. Or, ce n’est un secret pour personne, louer un appartement ou une maison à l’année rapporte moins qu’une location saisonnière, quand bien même le logement ne serait pas occupé 365 jours par an. 

Imaginons par exemple une maison sur la Côte d’Azur avec piscine pouvant accueillir 6 personnes. Il n’est pas incongru de voir des tarifs atteignant 1 000 à 1 500 € par semaine en pleine saison. Auriez-vous loué votre maison entre 4 000 € et 6 000 € par mois à un locataire à l’année ? C’est peu probable. 

Location touristique : un régime fiscal intéressant

Dans le cadre de la location à l’année, vos revenus fonciers viennent s’ajouter à vos revenus du travail et augmentent votre imposition. Avec la location meublée, vous pouvez obtenir le statut LMP, loueur meublé professionnel. Vous pouvez déduire de charges et des déficits de votre revenu durant 6 ans. De plus, votre patrimoine immobilier dans ce cadre n’entre pas dans l’assiette de calcul de l’IFI. 

De plus, en tant que loueur en meublé professionnel vous êtes considéré comme un entrepreneur individuel et bénéficiez d’une couverture sociale. 


Profiter de son bien immobilier avec la location saisonnière 

Autre avantage, et non des moindres, vous conservez un accès à votre bien immobilier. Avec cet investissement locatif, vous avez un pied à terre entre deux locations. Aussi, si vous souhaitez partir, à n’importe quel moment de l’année, il vous suffit d’indiquer que le logement est déjà occupé. N’hésitez donc pas à investir dans une région attractive pour les touristes, mais aussi dans une région qui vous séduit. 

Idéalement, si le bien n’est pas trop loin de chez vous, vous pourrez même en profiter durant certains week-ends. Pas d’abus toutefois, l’objectif est tout de même bel et bien de percevoir des loyers pour vous constituer un patrimoine à moindre coût.

Un logement mieux entretenu

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Immobilier neuf en bord de mer

En choisissant la location saisonnière, vous préservez votre maison ou appartement. C’est un parfait compromis entre la location à l’année et la résidence secondaire. Avec une location annuelle, les locataires peuvent dégrader votre logement au fil du temps sans que vous ne vous en aperceviez. Si vous achetez une résidence secondaire, cette fois, le logement n’est pas assez occupé. Pas chauffé en hiver, pas assez aéré, il a tendance à se dégrader plus vite. 

Avec la location saisonnière, votre logement est occupé fréquemment, mais moins longtemps. De plus, un état des lieux est réalisé régulièrement. En cas de souci, vous disposez de la caution de vos locataires pour effectuer les réparations nécessaires. Dans le cadre d’une location à l’année, les dégâts sont parfois si importants que la caution donnée à la signature du bail ne suffit pas. 

Un risque de loyers impayés moins important qu’avec la location à l’année

Un investissement locatif, c’est toujours le risque de rencontrer des problèmes de loyers impayés. Or, cela peut vous mettre dans une situation très délicate sur le plan financier, surtout si vous avez souscrit un crédit pour investir dans l’immobilier. Ce risque est supprimé avec la location saisonnière, d’autant plus si vous passez par des plateformes pour louer. Les paiements se font en ligne et vous êtes certain d’être crédité. Aussi, vous n’avez pas besoin de souscrire une garantie de loyers impayés, c’est une économie réelle.

Vous souhaitez trouver le meilleur logement neuf pour votre investissement saisonnier ? Marignan vous conseille.