Programmes neufs appartements T4
324 logements dans 96 résidences
L’appartement T4 est un bien immobilier très spacieux. Il est idéal pour les moments de convivialité en famille et entre amis. Concrétisez votre projet sur le long terme et faites un achat judicieux. Marignan vous conseille dans le choix de votre futur appartement neuf.
Qu’est-ce qu’un appartement neuf T4 ?
Un appartement de type T4, parfois appelé F4 ou 4 pièces, fait référence à une résidence comprenant quatre espaces distincts, chacun ayant une fonction spécifique. Ces espaces peuvent inclure un séjour, une chambre, une salle à manger, et éventuellement une autre pièce polyvalente. À noter que la cuisine, les WC, et la salle de bain ne sont pas comptées dans la désignation T4, bien qu'elles soient évidemment présentes dans le logement. La configuration de la cuisine peut varier, soit séparée, soit combinée avec le séjour. Les WC peuvent être intégrées à la salle de bain ou situées dans une pièce distincte. Dans le cadre d'un appartement T4 neuf, il peut y avoir plusieurs salles de bain ou WC. Une caractéristique importante est qu'au moins une pièce principale doit mesurer plus de 9m², et si elle dépasse 30m² et sert à deux fonctions distinctes, elle peut compter pour deux pièces, comme un salon/salle à manger. Les appartements T4 neufs sont prisés par les familles en raison de leur surface généreuse, idéale pour cohabiter confortablement. Ces biens immobiliers neufs offrent également l'avantage de frais de notaire réduits dans le cadre d'un programme immobilier neuf, et de certaines options telles que des terrasses pour un style de vie contemporain. Néanmoins, des alternatives plus spacieuses telles que les appartements T5 neuf ou T6 neuf et plus proposent davantage de pièces pour ceux qui recherchent un espace encore plus vaste.
Les appartements neufs T4 : de belles opportunités
Marignan propose des appartements neufs 4 pièces situés dans des résidences proches des réseaux de transport, des commerces, des établissements scolaires, culturels et sportifs. Nos appartements T4 répondent tous aux dernières normes en vigueur : réglementation thermique (RT 2012), qualité de l’isolation acoustique et installation électrique sécurisée. Si vous souhaitez un jour mettre en vente l’appartement dans lequel vous vivez, vous ne serez pas imposé par la taxation des plus-values immobilières.
Vous désirez vous lancer dans l’investissement locatif ? L’achat d’un T4 présente de nombreux avantages. En investissant dans un bien immobilier proposant de grandes surfaces, vos futurs locataires seront moins tentés de changer pour agrandir leur foyer. Il y a donc peu de chance de connaître de nombreuses rotations ! L’appartement T4 est ainsi un investissement locatif sécurisant, avec un turnover moins élevé. De plus, vous n’aurez pas de travaux de rénovation à réaliser avant de nombreuses années.
Pourquoi investir dans un T4 neuf ?
Acheter un appartement neuf, c’est avant tout bénéficier des avantages d’une maison neuve, sans les contraintes qui en découlent. Vous pourrez ainsi profiter de beaux espaces de vie optimisés, sans vous soucier de l’entretien de l’aspect extérieur de votre logement. Marignan vous propose des appartements T4 dotés des derniers matériaux, équipements et technologies de construction.
Acquérir un bien immobilier neuf offre une exonération totale de taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’achat. Vous pouvez également profiter du Prêt à Taux Zéro, un dispositif d’aide qui vous permet de financer une part importante de votre bien sans intérêts (jusqu’à 40 %). Et dans le cadre d’un investissement via la loi Pinel, vous bénéficiez également d’une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 21 % du prix de votre bien. Devenez propriétaire d’un T4 neuf, et privilégiez votre confort de vie tout en réalisant des économies d’énergie. Marignan est, en effet, engagé dans le Label E+C-, base de la future réglementation environnementale.
Un accompagnement intégral et transparent avec Marignan
Devenez propriétaire d’un appartement neuf T4 en toute sérénité. Marignan vous propose une résidence neuve située au cœur d’une ville offrant un confort de vie incomparable. Depuis plus de 45 ans, nous apportons une attention particulière à la qualité de nos constructions. À travers nos 14 agences réparties sur tout le territoire, nos annonces immobilières s'adressent aux particuliers, aux investisseurs, aux institutionnels et aux collectivités.
Quel que soit votre projet d'achat immobilier, nos constructions s’inscrivent dans le temps. De la programmation à la livraison de votre projet, Marignan intervient dans une démarche d’accompagnement global et se tient à votre disposition. Investisseurs, primo-accédants et propriétaires résidents : nous sommes à l’écoute pour vous renseigner et vous documenter pleinement. Nous puisons, dans notre ancrage régional, les atouts de la proximité.