Investissement locatif, quelles sont les villes les plus rentables ?

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif pour constituer votre patrimoine immobilier, voire bénéficier d’une réduction d’impôt dans le cadre d’un dispositif fiscal ? Découvrez ces villes où le rendement promis est intéressant.

Le top des villes pour un investissement immobilier rentable

La rentabilité locative est très variable d’une ville à l’autre. Elle est impactée par la demande locative, les infrastructures, la situation géographique, etc. Elle prend notamment en compte le prix d’achat au m² et le montant des loyers de l’appartement ou de la maison.

Voici quelques villes dans lesquelles le rendement est intéressant :

• Limoges : 6,8 % ;
• Nîmes : 6 % ;
• Poitiers : 5,7 % ;
• Amiens : 5,7 % ;
• Clermont-Ferrand : 5,4 % ;
• Toulon : 5,3 % ;
• Brest : 5,3 % ;
• Dijon : 5,2 % ;
• Marseille : 5,2 %
• Reims : 4,9 %.

Comment optimiser le rendement d’un investissement immobilier locatif ?

Dans un premier temps, il est important de miser sur une ville reconnue pour présenter un rendement attractif pour votre projet. N’oubliez pas qu’avec la gestion locative, vous pouvez investir loin de chez vous. Comme c’est une société qui assure la gestion de votre location, vous pouvez ainsi profiter des meilleures opportunités dans les villes les plus rentables de France. Optez pour une ville où les locataires sont nombreux et où les loyers sont relativement élevés et adaptés au prix d’achat au m².

Ensuite, il faut choisir le bon appartement dans un programme neuf (ou dans l’ancien selon vos objectifs). L’objectif est de réduire la vacance locative. Dans ce cas, vous ne percevez pas de loyers, la rentabilité baisse de fait. Si les prestations de l’appartement sont essentielles, l’emplacement fera le reste.

Enfin, pour une rentabilité toujours plus élevée, songez aux avantages fiscaux offerts par les différents dispositifs tels que la loi Pinel .

Les raisons de réaliser un investissement locatif 

L’investissement locatif dans un appartement ou une maison est une solution idéale pour constituer votre patrimoine à moindre coût. Le financement de votre achat peut se faire via un crédit immobilier qui sera remboursé en partie par les loyers versés. Vous bénéficiez de l’effet levier du crédit. 

Dès la mise en location, vous réduisez votre effort d’épargne. En clair, au terme du prêt, vous n’aurez financé qu’une partie de votre bien immobilier.

L’autre raison de faire le choix de mettre un locataire dans le bien que vous avez acheté est la possibilité de profiter d’un dispositif de défiscalisation.

Les dispositifs de défiscalisation

La rentabilité d’un investissement locatif se mesure de différentes manières. Si les villes précitées (Limoges, Nîmes, Poitiers, etc.) présentent un rendement tout à fait attractif, n’oubliez pas que celui-ci peut être supérieur grâce à un programme de défiscalisation qui va vous permettre de réduire votre impôt sur le revenu.

Vous souhaitez payer moins d’impôt tout en constituant votre patrimoine immobilier ? Différentes solutions sont à envisager.

• La loi Pinel est un dispositif fiscal qui consiste à acheter un appartement neuf et à le mettre en location. En contrepartie, la loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d‘impôt jusqu’à 21 % du montant de l’acquisition (plafonnée à 300 000 €) si vous vous engagez pour une location sur 12 ans. Pour un engagement sur 9 ans, la réduction est de 18 % contre 12 % pour une location sur 6 ans.
• La loi Denormandie concerne un achat dans l’ancien avec travaux. Dès lors que vous effectuez des travaux de rénovation, notamment énergétique, correspondant au minimum à 25 % du montant de l’achat immobilier, vous obtenez les mêmes avantages qu’avec la loi Pinel.
• La loi Censi-Bouvard consiste quant à elle à investir dans une résidence services. Cette fois, vous bénéficiez de la TVA offerte et d’une réduction d’impôt de 11 % du montant de l’investissement hors taxe.