Investissement locatif : Guide Complet pour un investissement réussi

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif pour constituer votre patrimoine immobilier, voire bénéficier d’une réduction d’impôt dans le cadre d’un dispositif fiscal ? Découvrez ces villes où le rendement promis est intéressant.

Qu’est-ce qu’un investissement locatif ?

Un investissement locatif consiste à acheter un logement pour le mettre en location et générer des revenus supplémentaires sous forme de loyers. Il peut s'agir d'un appartement, d'une maison ou d'un bien dans une résidence de services. Ce type d’investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux avantageux.

En France, plusieurs dispositifs existent pour encourager l’investissement locatif, comme la loi Pinel, qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en échange de la mise en location du bien pendant une durée minimale de 6 à 12 ans. Ce dispositif s’adresse aussi bien aux investisseurs particuliers qu'aux loueurs en meublé professionnel ou non professionnel (LMNP/LMP).

En plus de générer un revenu locatif, l’investissement locatif permet de réduire son impôt et d’optimiser ses finances. Pour réussir, il est important de bien choisir la localisation et le type de bien, afin de maximiser la demande de location et la rentabilité.

Quelle ville pour un investissement locatif rentable ?

La rentabilité locative est très variable d’une ville à l’autre. Elle est impactée par la demande locative, les infrastructures, la situation géographique, etc. Elle prend notamment en compte le prix d’achat au m² et le montant des loyers de l’appartement ou de la maison.

Voici quelques villes dans lesquelles le rendement est intéressant :

• Limoges : 6,8 % ;
• Nîmes : 6 % ;
• Poitiers : 5,7 % ;
• Amiens : 5,7 % ;
• Clermont-Ferrand : 5,4 % ;
• Toulon : 5,3 % ;
• Brest : 5,3 % ;
• Dijon : 5,2 % ;
• Marseille : 5,2 %
• Reims : 4,9 %.

Quel type d'investissement locatif est le plus rentable ?

Le type d’investissement locatif le plus rentable dépend de plusieurs facteurs, tels que la localisation, le type de logement, et la stratégie d’investissement choisie. Les locations meublées, en particulier dans les zones à forte demande (grandes villes, zones touristiques), sont souvent considérées comme les plus rentables. En effet, elles permettent de générer des revenus locatifs plus élevés et d'opter pour le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui offre des avantages fiscaux.

Les investisseurs peuvent également profiter de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d'impôt significative en échange d’un engagement de location longue durée (6, 9 ou 12 ans). Cela est particulièrement avantageux pour les biens neufs.

L'immobilier professionnel, comme les résidences de services (étudiantes ou seniors), peut également offrir des loyers stables et un rendement attractif. Quel que soit le choix, un investissement locatif bien réfléchi permet de maximiser la rentabilité tout en profitant des avantages fiscaux et d'un revenu régulier.

Comment optimiser le rendement d’un investissement locatif ?

Dans un premier temps, il est important de miser sur une ville reconnue pour présenter un rendement attractif pour votre projet. N’oubliez pas qu’avec la gestion locative, vous pouvez investir loin de chez vous. Comme c’est une société qui assure la gestion de votre location, vous pouvez ainsi profiter des meilleures opportunités dans les villes les plus rentables de France. Optez pour une ville où les locataires sont nombreux et où les loyers sont relativement élevés et adaptés au prix d’achat au m².

Ensuite, il faut choisir le bon appartement dans un programme neuf (ou dans l’ancien selon vos objectifs). L’objectif est de réduire la vacance locative. Dans ce cas, vous ne percevez pas de loyers, la rentabilité baisse de fait. Si les prestations de l’appartement sont essentielles, l’emplacement fera le reste.

Enfin, pour une rentabilité toujours plus élevée, songez aux avantages fiscaux offerts par les différents dispositifs tels que la loi Pinel .

Les raisons de réaliser un investissement locatif 

Un investissement locatif dans un appartement ou une maison est une solution idéale pour constituer un patrimoine tout en optimisant vos finances. En achetant un logement pour le mettre en location, vous pouvez profiter de plusieurs avantages financiers et fiscaux.

 Le financement de votre achat peut être réalisé via un crédit immobilier, qui sera partiellement remboursé par les loyers perçus. Ce mécanisme, appelé l'effet levier du crédit, vous permet de devenir propriétaire à moindre coût.

Dès la mise en location, votre effort d'épargne diminue puisque les revenus locatifs couvrent une partie des mensualités de votre crédit. À la fin du prêt, vous aurez financé une partie de votre bien grâce aux loyers, vous laissant avec un actif immobilier libre de dettes.

Un autre avantage de l'investissement locatif est la possibilité de bénéficier de dispositifs de défiscalisation, tels que la loi Pinel. Ce dispositif vous permet de profiter d'une réduction d'impôt en échange de la mise en location de votre bien pendant une durée déterminée (6, 9 ou 12 ans). Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en percevant des loyers. Que vous soyez un particulier ou un investisseur professionnel, l’investissement locatif est une excellente manière de préparer l'avenir tout en profitant des avantages fiscaux liés à l'immobilier.

Les dispositifs de défiscalisation

La rentabilité d’un investissement locatif se mesure de différentes manières. Si les villes précitées (Limoges, Nîmes, Poitiers, etc.) présentent un rendement tout à fait attractif, n’oubliez pas que celui-ci peut être supérieur grâce à un programme de défiscalisation qui va vous permettre de réduire votre impôt sur le revenu.

Vous souhaitez payer moins d’impôt tout en constituant votre patrimoine immobilier ? Différentes solutions sont à envisager.

• La loi Pinel est un dispositif fiscal qui consiste à acheter un appartement neuf et à le mettre en location. En contrepartie, la loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d‘impôt jusqu’à 21 % du montant de l’acquisition (plafonnée à 300 000 €) si vous vous engagez pour une location sur 12 ans. Pour un engagement sur 9 ans, la réduction est de 18 % contre 12 % pour une location sur 6 ans.
• La loi Denormandie concerne un achat dans l’ancien avec travaux. Dès lors que vous effectuez des travaux de rénovation, notamment énergétique, correspondant au minimum à 25 % du montant de l’achat immobilier, vous obtenez les mêmes avantages qu’avec la loi Pinel.
• La loi Censi-Bouvard consiste quant à elle à investir dans une résidence services. Cette fois, vous bénéficiez de la TVA offerte et d’une réduction d’impôt de 11 % du montant de l’investissement hors taxe.