Financer son achat immobilier avec le prêt à taux zéro

Vous souhaitez faire un achat immobilier, mais votre capacité d’emprunt est trop faible ? Et si vous étiez éligible au prêt à taux zéro pour financer une partie de votre logement sans intérêts ?

Qu’est-ce que le PTZ ?

Le prêt à taux zéro est un dispositif qui porte parfaitement son nom. En effet, le PTZ est un prêt qui est octroyé sans intérêts : vous remboursez uniquement le capital emprunté. Cela représente un véritable avantage financier et ouvre les portes du crédit aux ménages n’ayant pas les revenus nécessaires pour souscrire uniquement un crédit classique dont le coût est plus élevé.

Le remboursement du prêt à taux zéro peut se faire sur une durée maximale de 20 à 25 ans. 

Quels sont les logements éligibles au PTZ ?

Le PTZ est un prêt immobilier à taux zéro qui permet de financer un type de logement spécifique. Qu’il s’agisse d’un programme neuf ou ancien, ce logement doit devenir votre résidence principale.

De plus, la zone dans laquelle vous achetez votre bien immobilier a un impact sur votre éligibilité. En effet, le PTZ n’est accordé qu’en zones B et C pour les logements anciens. Ces derniers doivent nécessiter des travaux à hauteur a minima de 25 % du coût total de l’opération et limiter la consommation énergétique annuelle à 331 kWh/m². 

Qui sont les emprunteurs éligibles ?

Pour bénéficier du prêt à taux zéro, vous devez être primo-accédant, ce qui signifie aux yeux des banques ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Des exceptions existent toutefois :

• Vous êtes nu-propriétaire ou usufruitier
• Vous êtes handicapé ou invalidé
• Votre résidence principale est inhabitable suite à une catastrophe naturelle ou technologique

Les plafonds de ressources pour bénéficier du PTZ en 2022

Autre condition pour bénéficier du prêt à taux zéro pour votre achat immobilier : vos ressources. Le PTZ n’est pas accessible à tous, il a pour vocation d’accompagner les ménages modestes dans leur projet immobilier.

Quel est le montant du prêt à taux zéro ?

Le montant du prêt à taux zéro varie selon 2 éléments :

• La nature du logement (neuf ou ancien) 
• La zone dans laquelle vous achetez

Quels sont les plafonds par opération ?

Le PTZ s’applique sur un montant maximal fixé selon la zone et la composition de votre foyer fiscal.