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Où investir ?

Top 10 des villes où investir en France

L'investissement immobilier doit être réalisé de préférence dans une ville ou une région qui connaît un fort développement économique, et qui possède un bassin d'emplois dynamique et attractif.

Mis à jour le 07/06/2022

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Séduit par le rendement offert par l’immobilier, vous souhaitez profiter des taux bas pour investir dans l'immobilier ? Cependant, vous vous posez la même question que de nombreux investisseurs : dans quelle ville concrétiser votre projet ? 

Zoom sur notre classement des villes de France les plus attractives pour réussir votre investissement locatif.

Nantes : une ville où il fait bon vivre

Située à moins d’une heure de l’océan Atlantique, Nantes plaît beaucoup aux Français en quête d’un cadre de vie agréable et d’une ville dynamique. Cet attrait entraine une tension de l’offre de logement sur le marché local qui se matérialise par un faible taux de vacance locative.

Avec un prix moyen de 4 560 €/m², la préfecture de Loire-Atlantique offre un rendement attractif pour investir en loi Pinel.

Toulouse : un cadre de vie qui plaît aux étudiants et aux familles

Ces dernières années, la population de Toulouse a augmenté de plus de 25 000 habitants, ce qui lui permet de se rapprocher du podium des plus grandes métropoles de France.

Les investisseurs en loi Pinel apprécient le bon équilibre entre rendement et risque dans la ville rose. En effet, le taux de vacances locatives reste faible (environ 8 %) pour une rentabilité moyenne de 3,5 %.

Bordeaux : un dynamisme démographique soutenu

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Avec ses grands projets urbains et sa douceur de vivre, Bordeaux se place parmi les villes qui ne manquent pas d’atouts pour réussir votre investissement. Les prix de l’immobilier restent abordables tandis que la forte demande sur le marché locatif permet de viser une rentabilité brute supérieure à 4 %.

Montpellier : l’une des villes les plus attractives de France

Idéalement située sur l’axe qui relie l’Espagne à l’Italie, Montpellier tire profit de son climat et de sa proximité avec la mer Méditerranée. En effet, l’achat d’un appartement dans la préfecture de l’Hérault vous permet de cibler aussi bien les étudiants, les nouveaux arrivants que les touristes.

Lyon : une attractivité qui se confirme année après année

Seconde ville de France, Lyon voit son nombre d’habitants augmenter régulièrement depuis plusieurs années. Étudiants, jeunes actifs et familles, tous sont séduits par le cadre de vie agréable et le dynamisme économique de la capitale des Gaules.

La forte demande locative sur le marché immobilier lyonnais vous assure un investissement avec une excellente rentabilité.

Rennes : une métropole qui attire de nombreux investisseurs

Forte de son cadre de vie agréable et son dynamisme économique, Rennes séduit chaque année de nouveaux habitants.

La tension sur le marché locatif vous assure de trouver rapidement un locataire et d’avoir le choix parmi les dossiers reçus. Ce critère s’avère essentiel si vous investissez dans un logement neuf en loi Pinel.

Angers : la ville qui a le vent en poupe

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Depuis plusieurs années, Angers voit son attractivité s’envoler. Il faut dire qu’avec sa douceur de vivre, la préfecture du Maine-et-Loire ne manque pas d’atouts pour conquérir les investisseurs immobiliers.

Cependant, la majorité des locations concerne des étudiants et des jeunes actifs. Par conséquent, l’un de nos conseils pour réussir votre investissement est de cibler les logements de petite surface.

Aix-en-Provence : un bon compromis entre ville et campagne

Située à proximité de Marseille, Aix-en-Provence permet à ses habitants de profiter de son bassin d’emploi tout en offrant un cadre de vie idéal au quotidien.

La hausse constante des prix de l’immobilier dans cette ville des Bouches-du-Rhône vous assure une belle plus-value à la revente en plus de l’avantage fiscal si vous investissez en loi Pinel.

Tours : un prix au mètre carré abordable

Malgré l’augmentation des prix de l’immobilier sur une année, l’achat d’un logement dans la cité tourangelle demeure accessible avec une moyenne de 3 000 €/m². Ainsi, vous pouvez viser une rentabilité supérieure à 5 % pour votre investissement locatif.

Paris : un investissement patrimonial

Avec ses prix qui avoisinent les 10 000 € le m², Paris reste un marché immobilier difficilement accessible pour les petits investisseurs. Toutefois, l’achat d’un appartement dans la capitale vous assure de trouver rapidement un locataire compte tenu de la forte tension immobilière.

Vous savez désormais dans quelle ville de France vous désirez investir dans l’immobilier ? Paris, Tours, Marseille, Rennes… Consultez nos logements neufs sans attendre pour concrétiser votre projet d’investissement locatif.