Prix de l'immobilier à Paris : indice de prix à la vente et à la location

Avant de vous lancer dans un achat immobilier à Paris, faisons un point sur le prix de l’immobilier dans la capitale pour mieux vous projeter.

Le prix moyen du m² à Paris pour une vente 

Paris est la ville la plus chère de France avec un prix au m² qui atteint 11 208 €/m² en fin d’année 2022. Si vous avez un projet immobilier à Paris, il vous faudra donc un budget assez important, le prix au m² est trois fois plus important que la moyenne française. Les prix les plus élevés tournent autour de 15 506 € contre 8 555 € pour les prix les plus bas, un coût déterminé par la typologie du bien et par le quartier dans lequel vous souhaitez faire un achat d’appartement neuf ou ancien, voire d’une maison.

Paris, l’évolution du prix moyen au m² à l’achat entre 2014 et 2022

Les indices du prix au m² de l’immobilier parisien démontrent une forte évolution entre 2014 et 2022. Il y a 8 ans, le prix moyen au m² était de 8 878 €. Cela représente une hausse de 2 330 €, soit 21 % entre 2014 et 2022.

Ancien et neuf : quelle différence de prix au m² à Paris ?

En moyenne, le prix d’un logement ancien au m² à Paris est de 11 167 € contre 13 673 € pour un logement neuf.

Bon à savoir : la capitale se trouve en zone A bis, vous avez donc la possibilité, si vous répondez aux conditions, de financer votre bien immobilier grâce au prêt Paris Logement 0 % qui est d’ailleurs cumulable avec le prêt à taux zéro. Notre simulateur de PTZ vous permet de savoir à quel montant vous pouvez prétendre pour réduire le coût total de votre projet immobilier à Paris. 

Le prix du m² à Paris selon le type de bien

Le type de bien que vous allez acheter va impacter le prix. Le prix d’un appartement ne sera pas le même que celui d’une maison :

• prix au m² d’une maison à Paris : 9 391 € ;
• prix au m² d’un appartement à Paris : 11 226 €.

Naturellement, le prix sera impacté par l’âge du bien et son état.

Le prix au m² à Paris selon le nombre de pièces

Le prix d’un bien au m² est très variable selon la typologie de celui-ci. Il est reconnu que les petits logements coûtent généralement plus cher au m², le marché immobilier parisien fait exception en raison de la rareté des biens de grande superficie. Faisons un point sur les prix moyens de l’immobilier parisien selon le nombre de pièces

Le prix de vente au m² selon les quartiers de Paris

À Paris comme dans d’autres villes de France, le quartier va impacter le prix au m². Voici quelques exemples selon le quartier dans lequel vous souhaitez acheter :

• Invalides : 16 109 € ;
• Sorbonne : 14 598 € ;
• Chaillot : 13 922 € ;
• Bois de Boulogne : 12 463 € ;
• Bastille - Popincourt : 11 409 € ;
• Gambetta : 10 023 € ;
• Goutte d’Or - Château Rouge : 9 408 € ;
• Danube - Porte des Lilas : 8 856 €.

Quel loyer au m² à Paris ? 

Si vous envisagez un investissement locatif à Paris, les indices des loyers sont importants à connaître afin de déterminer de quelle manière vos revenus locatifs pourront couvrir votre crédit immobilier.

À Paris, comptez en moyenne 35 € par m², un prix qui va là encore évoluer notamment selon la typologie du bien immobilier. Tandis qu’un studio se loue 40 € le m², vous pourrez louer un 4 pièces à 30 €/m². Attention, en loi Pinel les prix sont plafonnés, renseignez-vous avant de louer.

Pour en savoir plus sur le marché immobilier parisien et trouver votre futur bien immobilier, contactez un conseiller Marignan.