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Investir via la loi Pinel à Angers

Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf dans le Maine-et-Loire ? Optez pour un investissement via la loi Pinel dans la ville d'Angers, préfecture du département.

Mis à jour le 16/08/2022

loi pinel angers

Vous recherchez un investissement immobilier pour bénéficier de la loi Pinel et réduire votre impôt sur le revenu ? Angers est une ville de l’Ouest, située en Pays de la Loire, qui ne manque pas d’atouts.

Angers : une ville dynamique de l’ouest de la France

Angers est une commune d’un peu plus de 155 000 habitants au cœur d’une agglomération qui en compte 242 000. Ville très touristique, elle peut se vanter de posséder un patrimoine architectural et historique majeur, notamment avec son château fort en centre-ville dominant la Maine. Si elle séduit les touristes, elle voit également sa population augmenter, ce qui s’explique notamment par son prix honorifique décerné par l’Express de première ville où il fait bon vivre en France en 2022.

Traversée par la Maine, proposant de nombreux parcs et jardins, comme le parc Terra Botanica dont la réputation n’est plus à faire, Angers sait répondre à toutes les attentes. Très dynamique sur le plan économique avec ses différentes zones d’activités, c’est aussi une ville étudiante avec sa faculté publique, son Université Catholique de l’Ouest et ses grandes écoles à l’image de l’ESSCA. Les amateurs de culture sont comblés avec différents musées et des salles de spectacle de toutes tailles. Le sport est aussi à l’honneur à Angers avec notamment son stade Jean Bouin pour accueillir son équipe de ligue 1 et son Ice Park, qui se classe au troisième rang des plus grandes patinoires de France.

Côté emplacement, là encore, Angers à des atouts à faire valoir. Elle se trouve à 1h30 de Paris en TGV et à 30 minutes de Nantes. La côte Atlantique se trouve quant à elle à 1h30 en voiture.

Angers : une commune en zone B1 de la loi Pinel

Vous envisagez un investissement immobilier neuf à Angers ? Sachez que cette commune se situe en zone B1 de la loi Pinel. En clair, en achetant des appartements neufs dans cette ville, vous pouvez espérer une réduction d’impôt à hauteur de :

  • 12 % sur une durée de location de 6 ans 
  • 18 % pour un engagement de location de 9 ans 
  • 21 % pour une location sur 12 ans.

Le montant de la réduction d’impôt est calculé sur le montant de votre investissement plafonné à 300 000 €.

Pour bénéficier du dispositif Pinel, vous devez respecter un plafond de ressources pour vos locataires. Les ressources des locataires prises en compte sont celles de N-2 (2020 pour 2022) et tiennent compte de la composition du foyer fiscal.

Investir via la loi Pinel à Angers

Un plafond de loyer est fixé à 10,55 € du m². Aussi, pour un appartement neuf de 100 m², le loyer ne peut excéder 1 055 €.

Pour bénéficier du dispositif Pinel à Angers, vous devez également vous assurer que votre appartement est bien la résidence principale du locataire.

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Les quartiers pour un investissement locatif réussi à Angers

Si vous recherchez des logements neufs à Angers , certains quartiers sont plus attractifs que d’autres. Du côté du quartier La Fayette, proche du centre-ville et de la gare, vous répondez aux attentes des locataires mobiles qui cherchent un accès rapide au TGV. Les Hauts de Saint-Aubin est un quartier en pleine mutation où se construisent de nombreux logements neufs. À 15 minutes à pied du centre-ville, non loin du CHU et d’une école d’enseignement supérieur, ce quartier est recherché.

 

Vous souhaitez investir en loi Pinel à Angers et réduire votre imposition tout en constituant votre patrimoine immobilier ? Contactez nos conseillers qui étudieront vos objectifs et vous proposeront des programmes immobiliers neufs conformes à vos exigences.