Investir via la loi Pinel à Strasbourg

Les raisons d’investir à Strasbourg :

En premier lieu, Strasbourg jouit d’un emplacement très favorable au carrefour de l’Europe. Aux portes de l’Allemagne, non loin du Luxembourg et de la Suisse, c’est un endroit stratégique pour qui veut traverser les frontières. Aussi, un investissement immobilier locatif dans cette ville peut répondre à des besoins de mobilité. C’est d’autant plus le cas que la ville est dotée d’un aéroport international et qu’elle se situe à seulement à 1 h 15 de Paris en avion et 3 heures en TGV. 

Investir via la loi Pinel à Strasbourg, c’est aussi faire le choix d’une ville qui offre une belle qualité de vie à ses habitants. Premier réseau de tram français, première ville cyclable de France, parcs, patrimoine historique, berges du Rhin, l’attractivité de cette ville n’est pas contestable. 

Pour qu’une ville soit attractive, il faut également que son développement économique soit à la hauteur. Et c’est le cas à Strasbourg. Banque, biotechnologies, technologies médicales, agences créatives, elle propose une offre riche, elle qui est en outre le 2e port fluvial français. L’Archipel, son nouveau quartier d’affaires international qui sera achevé en 2023, est la preuve de la capacité de cette ville à se réinventer en permanence. 

Nos programmes neufs Pinel à Strasbourg ou ses environs

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Les conditions d’un investissement Pinel

Pour investir dans une résidence à Strasbourg et bénéficier de la loi Pinel, vous devez respecter certaines conditions précises parmi lesquelles :

• Acheter un logement éligible (neuf, ancien faisant l’objet de 25 % de travaux, local transformé en habitation, etc.)
• S’engager à louer durant 6 à 12 ans minimum
• Respecter un niveau de performances thermiques
• Respecter un plafond de loyer
• Louer à un locataire éligible (plafond de revenu, hors foyer fiscal de l’investisseur)
• Louer au maximum un an après l’acquisition ou l’achèvement des travaux

Les avantages de la loi Pinel

En achetant des logements neufs à Strasbourg, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt grâce à la loi Pinel. Et il faut avouer que cela n’est pas négligeable. En effet, la réduction est de 12, 18 ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans). 

Cette réduction est calculée par rapport au montant de l’acquisition (avec un plafond de 300 000 €). 

Prenons un exemple : vous achetez un appartement neuf à Strasbourg à 200 000 €. Vous le louez durant 12 ans. La réduction d’impôt s’élève à 200 000 X 21 % = 42 000 €. Cela représente une économie d’impôt de 3 500 € par an, c’est considérable. Aussi, avec cet investissement dans l’immobilier neuf à Strasbourg, vous faites coup double : vous augmentez votre budget annuel tout en constituant votre patrimoine. 

Immobilier neuf : quels types de logements acheter à Strasbourg

Vous êtes convaincu par l’attractivité de Strasbourg qui se trouve en zone B1 et est donc éligible au dispositif Pinel ? Vous devez à présent connaître l’offre existante en matière d’immobilier neuf et trouver l’appartement adapté à vos exigences. Dans la capitale alsacienne, vous trouverez de nombreuses résidences avec des appartements divers, du studio au logement 5 pièces.

Le choix se fera selon votre budget, bien sûr, mais aussi selon votre cible. Si vous investissez dans un quartier étudiant de cette ville, une petite surface sera cohérente, on sait à quel point les étudiants peinent à trouver des logements neufs à Strasbourg. Dans un quartier familial, privilégiez un 4 ou 5 pièces. Cela présente un atout majeur : le taux de rotation des locataires est plus faible.

A la recherche de beaux programmes immobiliers à Strasbourg ? Consultez Marignan si vous envisagez un investissement locatif éligible à la loi Pinel à un prix compétitif. Nos conseillers seront à l’écoute de votre projet pour y apporter une réponse sur mesure.