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Investir via la loi Pinel dans l'Ain

Avec une population en croissance constante, l’Ain s’impose pour investir en loi Pinel et constituer votre patrimoine immobilier.

Mis à jour le 02/03/2022

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Le département de l’Ain jouit d’une situation géographique enviable. Avec une population en croissance constante, il voit sa demande locative augmenter. Investir en loi Pinel s’impose pour constituer votre patrimoine immobilier.

L’Ain : un département idéalement situé

La position de l’Ain est un véritable atout pour ce département où nous vous proposons d’investir dans l’immobilier neuf. Situé aux portes de la Suisse, non loin de Genève, il attire massivement les travailleurs transfrontaliers. Il se trouve également à proximité de Lyon, l’une des principales villes de France qui séduit pour son dynamisme économique et attire chaque année de nombreux étudiants. Entre les massifs du Jura, les Alpes et le Massif central, elle répond aux attentes des passionnés de montagne.

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L’Ain : un territoire dynamique

Présenté comme un département rural où il fait bon vivre, l’Ain fait effectivement la part belle à l’agriculture. C’est ici que sont produits les volailles de Bresse, le bleu de Gex ou encore le Comté. Mais ce département a réussi à se renouveler au fil des années, profitant notamment de sa position stratégique sur le plan géographique. Il accueille ainsi différents pôles de recherche et de compétitivité ainsi que de multiples zones d’activités. Plasturgie, métallurgie, numérique, de divers secteurs sont dynamiques dans l’Ain. Le département est le 1er exportateur de produits informatiques, électroniques et optiques de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Un investissement dans une résidence neuf dans l’Ain vous permet donc de répondre aux attentes des actifs du département.

Une croissance démographique importante

Avant de vous lancer dans un investissement en loi Pinel dans des appartements, il est important de s’intéresser à la demande locative. Or, depuis quelques décennies, la population de l’Ain est en permanente évolution. Elle comptait 603 827 habitants en 2011 et ils étaient 652 432 au dernier recensement. C’est un signe majeur de l’attractivité de ce territoire et un bon point si vous recherchez un investissement proche de Lyon.

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Les villes où investir en Pinel dans l’Ain

Le département de l’Ain est éligible à la loi Pinel. Il se situe en zone A et B1. Il compte 34 villes éligibles à travers le département : vous n’aurez que l’embarras du choix pour trouver votre futur investissement. Vous pouvez investir dans une ville comme Saint-Genis-Pouilly qui se situe en zone A à deux kilomètres de la Suisse. Profitez d’un prix très attractif et d’une belle rentabilité dans une ville dont la situation géographique est un véritable point fort. 

Les conditions d’un investissement Pinel dans l’Ain

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif via la loi Pinel dans l’Ain, vous devez, comme partout ailleurs en France, respecter certaines conditions spécifiques, à savoir :

  • Acheter un logement neuf ou en VEFA
  • Investir dans un bien situé dans une ville éligible
  • Acheter un appartement
  •  Respecter des conditions de revenus des locataires
  • Respecter des plafonds de loyer
  • Vous assurer qu’il s’agit bien de la résidence principale de vos locataires
  • Louer durant au moins 6 ans

Bon à savoir : vous ne pouvez investir que dans des appartements en loi Pinel, les maisons sont exclues du dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2021.

Les raisons d’investir dans le locatif via la loi Pinel dans l’Ain

Votre investissement en loi Pinel dans une résidence neuve de l’Ain vous permet d’espérer une belle réduction d’impôt. Elle est calculée sur le coût total de votre opération avec un plafond de 300 000 € ou 5 500 € du mètre carré selon la durée d’engagement de location. La réduction d’impôt prévue est la suivante :

  • 6 ans : 12 %
  • 9 ans : 18 %
  • 12 ans : 21 %

 

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