Investir via la loi Pinel dans les Bouches-du-Rhône

Aix-en-Provence, Marseille, Châteauneuf-les-Martigues… Les villes éligibles à la loi Pinel sont nombreuses dans les Bouches-du-Rhône. 

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Les Bouches-du-Rhône : un département ouvert sur la Méditerranée

Le département de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) présente un avantage de poids : son ouverture sur la mer. Cela le rend particulièrement attractif. D’ailleurs les ménages ne s’y trompent pas, la population des Bouches-du-Rhône est en constante évolution pour atteindre au dernier recensement 2 043 110 habitants. Investir dans l’immobilier neuf dans ce département permet ainsi de répondre à une demande forte. 

Les habitants de ce département recherchent des logements neufs capables de leur offrir de la sécurité, des économies d’énergie et un cadre de vie enviable aux portes de la Méditerranée.

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Un département idéalement situé

Si le département des Bouches-du-Rhône s’ouvre sur la Méditerranée, ce n’est pas son seul avantage. Au cœur de la Provence, une région au patrimoine historique, architectural et naturel d’exception, il se distingue par son accessibilité. Desservi par l’A7, l’A8, l’A50, l’A51, l’A52 et l’A55 et par le grand aéroport international de Marseille Provence, le département se trouve à moins de 3 heures de l’Italie et des pistes de ski alpines. 

En TGV, il permet de rejoindre Paris en seulement 3 heures. Ce sont autant d’arguments qui pourraient séduire vos futurs locataires dans le cadre de votre investissement via la loi Pinel.

Les Bouches-du-Rhône : un territoire dynamique

Largement porté par l’activité tertiaire, ce département est également dynamisé par l’industrie avec des entreprises de poids telles que Airbus Helicopters, STMicroelectronics ou encore ArcelorMittal. 

Le tourisme est également un secteur très porteur dans les Bouches-du-Rhône en raison de sa situation côtière, mais aussi de son patrimoine naturel et ses villages d’exception à l’image de Saint-Rémy-de-Provence, des Baux-de-Provence ou encore de Cassis et de ses calanques.

Dans quelles villes investir en loi Pinel dans les Bouches-du-Rhône

Pour profiter de l’attractivité de ce département, mais aussi d’un dispositif d’investissement locatif vous permettant de réduire votre imposition, il est nécessaire de connaître les villes éligibles à la loi Pinel.

Dans les Bouches-du-Rhône, les communes éligibles se situent en zone A ou B1. Parmi celles-ci, citons Aix-en-Provence, Marseille, Châteauneuf-les-Martigues, Aubagne, Cassis, Istres, Arles, Vitrolles, Salon-de-Provence ou encore Saint-Rémy-de-Provence. De nombreuses autres villes vous permettent d’acheter des logements neufs dans les Bouches-du-Rhône et de bénéficier des avantages du dispositif Pinel.

Quelles conditions respecter pour investir en loi Pinel dans les Bouches-du-Rhône ?

Vous l’aurez compris, la première condition est tout simplement d’acheter un bien dans une ville éligible. Mais ce n’est pas tout.

Pour réduire votre imposition, vous devez :

• acheter un appartement, les maisons étant exclues du dispositif ;
• acheter un bien immobilier neuf (jamais habité) ou en l’état de futur achèvement (VEFA) ;
• vous assurer qu’il s’agit de la résidence principale de vos locataires ;
• respecter un plafond de loyer défini selon la zone dans laquelle vous investissez ;
• respecter un plafond de ressources pour vos locataires, là encore selon la zone d’investissement ;
• louer au moins 6 ans.

Les avantages d’un investissement via la loi Pinel dans les Bouches-du-Rhône

Investir dans des logements neufs dans les Bouches-du-Rhône permet de réduire votre impôt. La réduction d’impôt est consécutive à la durée d’engagement de location :

• 12 % sur 6 ans 
• 18 % sur 9 ans 
• 21 % sur 12 ans.

La réduction d’impôt est calculée sur le coût total de l’opération avec un plafond de 300 000 €. Par exemple, pour une acquisition au prix de 250 000 € et une location sur 9 ans, vous pouvez espérer une réduction d’impôt de 45 000 €, soit 5 000 € par an.

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