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Investir via la loi Pinel dans l'Hérault

Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf et défiscaliser via le dispositif Pinel ? Découvrez pourquoi il est intéressant d'acheter dans le département de l'Hérault (34).

Mis à jour le 03/01/2022

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Hérault

La loi Pinel est un programme de défiscalisation qui offre une réduction d’impôt importante. 

Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier neuf pour profiter de ses avantages ? Découvrez pourquoi vous devez acheter un bien locatif dans l’Hérault.

L’Hérault : un territoire dynamique

Porté par Montpellier, une ville extrêmement dynamique, l’Hérault est un département tout à fait attractif. Sa préfecture n’est autre que la 7e ville de France et compte 400 000 habitants. Elle accueille plus de 20 000 entreprises, des établissements dédiés à la recherche et de grandes écoles qui attirent de nombreux étudiants, représentant près de 20 % de la population. Pour un investissement locatif, cette ville est à envisager.

Mais Montpellier n’est pas le seul espace dynamique du département de l’Hérault. Béziers, Sète ou encore Le Cap d’Agde sont des villes majeures de ce département, qui en font un territoire où il fait bon investir. Ici, l’activité économique est portée par la viticulture, le tourisme, les activités portuaires et l’industrie mécanique.

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Un département idéalement situé

Sur les bords de la Méditerranée, l’Hérault offre un cadre de vie enviable à ses habitants. C’est pourquoi les locataires sont nombreux à rechercher un appartement neuf sur ce territoire. Ici, la demande est forte, tandis que l’offre n’est pas toujours adaptée pour des locataires qui recherchent des logements neufs offrant tout le confort souhaité.

Avec un ensoleillement maximal (plus de 300 jours par an) et des plages à perte de vue, l’Hérault s’ouvre sur la grande bleue. Si ce département est idéal pour un investissement immobilier locatif en loi Pinel, vous pouvez envisager, au terme de votre location, de faire de votre bien votre résidence principale ou secondaire dans un environnent exceptionnel.

Dans quelles villes de l’Hérault investir en loi Pinel ?

L’Hérault se situe en zone A et B1 de la loi Pinel. Le département compte 57 villes éligibles, vous n’aurez donc que l’embarras du choix pour investir dans l’Hérault et profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel.

Montpellier, Castelnau-le-Lez, Sète, Palavas-les-Flots, Frontignan, ou encore Lunel, choisissez d’investir dans une grande ville ou d’opter pour une commune plus confidentielle. Toutes sauront répondre à vos exigences et offrir des prestations de qualité pour attirer vos futurs locataires. 

Investir en loi Pinel dans l’Hérault : les conditions

En premier lieu, vous devez acheter un ou plusieurs appartements dans des villes éligibles. D’autre part, la loi Pinel s’adresse aux logements neufs dans l’Hérault. Si vous achetez un bien ancien à rénover, orientez-vous vers la loi Denormandie qui offre des avantages comparables.

Pour investir via la loi Pinel dans l’Hérault, vous devez en outre respecter les conditions suivantes :

  • acheter des appartements, les maisons étant exclues du dispositif ;
  • respecter un plafond de loyer défini selon la zone dans laquelle vous investissez ;
  • respecter un plafond de revenus des locataires toujours selon la zone ;
  • vous assurer que votre appartement neuf est bien la résidence principale de vos locataires ;
  • louer au moins durant 6 ans.

Les avantages de la loi Pinel dans l’Hérault

Votre investissement locatif dans des logements neufs dans l’Hérault vous permet d’obtenir une réduction d’impôt de 12 à 21 % du montant de votre acquisition plafonné à 300 000 €.

Cette réduction d’impôt est déterminée selon la durée d’engagement de location :

  • 6 ans : 12 % ;
  • 9 ans : 18 % ;
  • 12 ans : 21 %.

Par exemple, si vous achetez un appartement neuf à Montpellier à 200 000 € et que vous vous engagez à le louer durant 9 ans, vous obtenez une réduction d’impôt de 18 % de 200 000 € durant 9 ans, soit 36 000 € (4 000 € par an).

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