Être propriétaire bailleur

Comprendre et calculer les frais de gestion locative

Les frais de gestion locative incluent la gestion courante, la mise en location et l’état des lieux, calculés en pourcentage des loyers perçus.

Frais de gestion locative : Comprendre et calculer les coûts

La gestion locative est un aspect incontournable lorsqu'on décide de louer un bien immobilier. Que vous soyez un propriétaire souhaitant déléguer la gestion de vos biens immobiliers, ou un futur locataire cherchant à comprendre les coûts associés, comprenez comment mieux cerner les frais de gestion locative, comment ils sont calculés, et leur impact sur la rentabilité de votre investissement locatif.

Qu'est-ce que la gestion locative ?

La gestion locative désigne l'ensemble des activités et responsabilités qu'un propriétaire peut confier à un professionnel ou à une agence immobilière pour gérer son logement mis en location. Cela inclut des services variés tels que la perception des loyers, l'entretien du bien, la gestion des relations avec le locataire, et le suivi administratif. Opter pour la gestion locative professionnelle permet de déléguer toutes ces tâches à un tiers, libérant ainsi le propriétaire des soucis liés à la gestion quotidienne de son bien. Cependant, cette délégation implique également le paiement de frais de gestion, qu'il est important de bien comprendre et de calculer pour évaluer leur impact sur la rentabilité de votre bien.

Quels sont les rôles et responsabilités du gestionnaire locatif ?

Le gestionnaire locatif assure un large éventail de tâches pour le compte du propriétaire :

● La recherche de locataires, y compris la publication des annonces, la sélection et le contrôle des dossiers ;

● La rédaction et la signature des baux de location ;

● La perception des loyers et le suivi des paiements ;

● La gestion des éventuels impayés ou retards de paiement ;

● Le suivi des réparations et de l’entretien courant du logement ;

● La réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie ;

● La gestion des sinistres, en lien avec l’assurance ;

● La représentation du propriétaire en cas de litiges avec les locataires.

Ces services peuvent varier d'une agence à l'autre, mais ils permettent au propriétaire d'assurer une gestion locative efficace.

Quels sont les frais de gestion locative ?

Les frais de gestion locative correspondent à la rémunération du professionnel ou de l'agence immobilière pour la gestion du bien. Ils peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs tels que la localisation du bien, la nature des services proposés, et le type de logement concerné (studio neuf ou ancien, maison neuve ou ancienne, immobilier d'entreprise, etc.).

Frais de gestion courante

Les frais de gestion courante sont les frais facturés pour l'ensemble des tâches récurrentes liées à la gestion du bien. Ces frais incluent généralement la perception des loyers, le suivi des charges et des réparations courantes, ainsi que l'entretien du bien. Ils sont souvent calculés sous forme d'un pourcentage des loyers perçus, généralement compris entre 5 % et 10 % des loyers hors charges.

Frais de mise en location

Les frais de mise en location sont facturés lorsqu’un nouveau locataire emménage dans le logement. Ces frais couvrent les tâches liées à la recherche du locataire (rédaction d’annonces, visites, sélection des candidats), ainsi que la rédaction du bail. Ils représentent souvent un montant équivalent à un mois de loyer.

Frais d'état des lieux

Les frais d'état des lieux sont des frais distincts associés à la réalisation de l'état des lieux d'entrée et de sortie du logement. Cet état des lieux permet de comparer l’état du bien à l’arrivée et au départ du locataire et d’identifier d’éventuelles dégradations. Les frais peuvent varier, mais ils sont généralement compris entre 100 et 300 euros, en fonction de la taille et de l'état du bien.

Comment sont calculés les frais de gestion locative ?

Les frais de gestion locative sont généralement calculés en pourcentage du montant du loyer mensuel hors charges. Ce pourcentage peut varier en fonction des prestations fournies par le gestionnaire, du type de bien, et de sa localisation. Par exemple, une agence peut proposer un taux de 7 % des loyers pour la gestion courante d’un bien. Si le loyer perçu est de 1 000 euros, les frais de gestion mensuels seront de 70 euros. Pour les frais de mise en location, ils peuvent être fixes ou correspondre à un mois de loyer en plus des frais courants.

Avantages de la gestion locative professionnelle

Recourir à un gestionnaire locatif offre de nombreux avantages :

● Gain de temps considérable en déléguant les tâches administratives et juridiques ;

● Sécurisation des loyers grâce à une gestion efficace des paiements et des impayés ;

● Expertise et conseils professionnels sur la valorisation de votre patrimoine immobilier ;

● Représentation en cas de litige avec le locataire, vous évitant d'avoir à gérer les aspects conflictuels ;

● Mise en conformité juridique constante avec les lois en vigueur en matière de bail et de location.

Impact des frais de gestion locative sur la rentabilité

Les frais de gestion locative ont un impact direct sur la rentabilité de votre bien. Ils réduisent le montant des loyers nets perçus par le propriétaire, mais ils apportent en contrepartie une tranquillité d’esprit en garantissant une gestion efficace. Ces frais sont généralement compensés par une meilleure gestion des loyers impayés et des sinistres éventuels.

Conseils pour réduire les frais de gestion locative

Il existe plusieurs stratégies pour réduire les frais de gestion locative tout en bénéficiant d’un service professionnel :

● Négocier les tarifs avec l'agence immobilière : certaines agences peuvent ajuster leurs frais en fonction de la durée du contrat ou du nombre de biens que vous leur confiez ;

● Opter pour une gestion partielle : si vous êtes prêt à gérer certaines tâches vous-même (comme la recherche de locataires ou la gestion des réparations mineures), vous pouvez réduire les frais de gestion globaux ;

● Comparer les offres de plusieurs agences : toutes les agences immobilières ne proposent pas les mêmes tarifs ou les mêmes services ;

● Souscrire une assurance loyers impayés : cette assurance permet de couvrir les risques liés aux loyers impayés, souvent pour un coût moindre que les frais facturés par l’agence pour gérer les impayés.