Investir via la loi Pinel dans le Var

En choisissant d’investir dans l’immobilier neuf, vous réalisez un placement financier avantageux à tous les niveaux. Fiable, tangible et sécurisée, la pierre locative permet simultanément de percevoir des revenus complémentaires chaque mois grâce aux loyers versés, de vous constituer un patrimoine, mais aussi de profiter d’une baisse d’impôt. Comment ? En bénéficiant des avantages fiscaux d’un investissement via le dispositif Pinel. 

Réputé pour son climat doux et son attractivité, le département du Var comprend de nombreux secteurs éligibles à la loi Pinel.

Le Var : un département propice à un investissement Pinel

En matière d’immobilier neuf, tous les secteurs géographiques ne se valent pas. Pour être certain de réaliser le meilleur achat immobilier possible, la zone ciblée doit être sélectionnée avec soin. Afin de vous assurer un taux de rendement locatif intéressant, l’endroit doit être attractif, agréable à vivre, dynamique sur le plan économique et démographique. Autre critère important : opter pour un logement situé dans une zone éligible à la loi Pinel pour pouvoir profiter de ses avantages.

L’octroi du bonus fiscal est soumis à des conditions quant à la localisation du bien. Dès la mise en place du dispositif en 2014, l’État a identifié des territoires français de forte tension sur le marché locatif. En clair, la demande de logement surpasse l’offre. Pour y remédier, l’État a donc imaginé un mécanisme incitant les investisseurs propriétaires à mettre en location leur bien. Les villes classées en zone Abis, A et B1 sont éligibles au dispositif Pinel en 2021. Au cœur de la Provence, en bord de Méditerranée, le département du Var figure parmi les secteurs les plus touristiques de l’Hexagone. 

Conjuguant plages de sable blanc et mer bleu azur, Saint-Tropez, Sanary-sur-Mer, Saint-Raphaël, Fréjus sont autant de lieux de rêve pour passer ses vacances, mais aussi pour investir ! En effet, une grande majorité de ces communes sont classées en zone A Pinel, ce qui permet de bénéficier des meilleures conditions du dispositif (plafonds de loyers, plafonds de ressources d’un locataire…). 

Acquérir un logement neuf dans le Var dans une ville comme Toulon, Saint-Tropez ou Fréjus offre l’opportunité de profiter d’un gain fiscal, tout en devenant propriétaire d’un bien immobilier que vous pourrez revendre ou habiter ensuite.

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Acheter neuf en Pinel : de multiples avantages

Vous hésitez encore entre acquérir un logement ancien ou neuf ? En optant pour un bien immobilier neuf éligible à la loi Pinel dans le Var, vous bénéficiez de nombreux avantages à court/moyen et long terme.

En synthèse, voici les principaux atouts d’un investissement immobilier en Pinel :

•  Des compléments de revenus mensuels : chaque mois, vous percevez des rentes locatives versées par les locataires occupant votre logement
• Une réduction d’impôt sur plusieurs années : grâce au dispositif Pinel, le montant global de votre impôt sur le revenu est réduit d’une somme égale à 12 %, 18 % ou 21 % du prix d’achat du bien (variable en fonction de la durée de location). De plus, cette baisse d’impôt est répartie sur plusieurs années, ce qui vous permet, in fine, de récupérer une partie de votre investissement initial.
• La constitution d’un patrimoine à transmettre ou à revendre : l’immobilier reste le placement le plus sûr pour faire fructifier votre argent en minimisant le facteur risque. Au terme de la période de location Pinel, vous pouvez occuper vous-même votre logement, le revendre ou continuer à le louer.
• Préparer la retraite : reconnu pour sa douceur de vivre et son littoral paradisiaque, le Var peut être un lieu parfait pour passer sa retraite. En achetant un bien immobilier neuf en 2021, vous bénéficiez d’avantages fiscaux aujourd’hui, tout en anticipant l’avenir.

Où acheter un logement neuf dans le Var ?

Le Var s’étend sur 5 973 km² au cœur de la Côte d’Azur et totalise pas moins de 432 kilomètres de littoral. Vous vous demandez peut-être où acheter précisément sur ce large territoire ? Marignan vous aiguille sur quelques villes propices à l’investissement immobilier.

•  Toulon : classée en zone A, la plus grande ville du département présente un marché immobilier encore abordable avec de nombreux programmes immobiliers neufs à tous les prix. Cette diversité de biens disponibles est un atout pour votre projet. Les appartements représentent 77 % du parc immobilier. Si votre budget d’achat reste restreint, vous pouvez tout à fait vous orienter vers l’achat d’un studio. La présence d’une technopole de la mer mais aussi d’un vaste pôle universitaire vous garantit une demande locative renouvelée.
• Fréjus : classée en zone A Pinel et très appréciée des touristes, Fréjus prend place au sein d’un décor idyllique. Acheter un studio ou un appartement dans une résidence en bord de mer vous assure un rendement locatif.
• Saint-Raphaël : classée en zone A, la ville ensoleillée de Saint-Raphaël confirme d’année en année son attractivité. Les logements de petite superficie comme les 2 pièces se louent facilement. En fonction des quartiers, vous pouvez opter pour un studio avec vue sur la Méditerranée ou encore un appartement en résidence avec piscine.
• Hyères : également classée en zone A, Hyères est une station balnéaire réputée du Var pour le charme de son centre-ville historique et sa façade maritime exceptionnelle.

Quel type de bien immobilier acheter dans le Var ?

Appartements ou maisons : que choisir ? Concernant la typologie de bien à privilégier, sachez que la loi Pinel ne s’applique plus aux maisons individuelles depuis le début de l’année 2021. Préférez donc l’achat d’un appartement, du studio au logement avec 5 pièces, pour votre investissement immobilier.

Investir en Pinel dans le Var : comment procéder ?

Avant d’entreprendre un investissement immobilier dans le Var, joyau de la côte d’Azur, pensez à bien réfléchir à vos objectifs en termes de rentabilité locative, mais aussi à vos projets futurs (retraite…). Consultez nos conseils pour investir afin de disposer de toutes les cartes en main pour réussir votre achat immobilier.